À Levallois-Perret, Technal éprouve sa solution "Re-Nouveler la Façade"
Parvenir à rénover une façade sans dépose totale, c’est le défi relevé par Technal lors de la rénovation du siège social de la société de services spécialisée dans la propreté, La Providence, à Levallois-Perret (92).
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L’occasion pour le gammiste toulousain de mettre en avant sa solution innovante et sur mesure : "Re-Nouveler la façade".
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© For Immo - Seule la partie gauche du bâtiment a été rénovée avec un aspect final identique permettant d’assurer la cohérence architecturale avec l’immeuble de droite en miroir
Démontrer qu’il est possible de faire de l’immobilier durable sans surcoût, c’était l’objectif de Thomas Frin, responsable technique de For Immo, maître d’ouvrage de l’opération. Pour y parvenir, For Immo a demandé à un de ses partenaires, le fabricant-installateur Alu Rennais, de trouver une solution pour réaliser la rénovation énergétique globale d’un bâtiment tertiaire de 1 200 m² à Levallois-Perret, construit dans les années 1990. Ceci, avec un coût maîtrisé et un planning contraint. L’entreprise rennaise s’est ainsi tournée vers Technal pour envisager une solution sur mesure répondant à toutes les attentes du maître d’ouvrage. Philippe Violleau, directeur de la prescription chez Technal, se félicite d’avoir pu relever le défi : « il fallait prendre en compte un contexte très contraint avec un immeuble voisin en miroir nous obligeant une réalisation à l’identique de l’existant pour ne pas dénaturer l’aspect architectural du bâtiment dans son ensemble ». Des impératifs qui devaient aussi répondre à des critères de performance énergétique. Avec sa solution développée sur mesure, Technal s’est engagée dans une rénovation à l’identique avec plusieurs avantages : il suffisait d’une simple déclaration administrative préalable, ce qui a permis un grand gain de temps appréciable. De même, il fallait assurer l’installation du locataire le plus vite possible avec un budget limité. Un travail qui s’est fait dans un partenariat tripartite entre For Immo, Technal et Alu Rennais pour trouver la meilleure solution afin de donner une seconde vie au mur-rideau.
© For Immo - Pour ces bureaux avec un nouvel aménagement intérieur , la solution "Re-Nouveler la Façade" permet également, selon les besoins, de conserver intacts les plafonds et les murs. Les coûts indirects liés aux travaux intérieurs sont ainsi limités
Fiche chantier
- Maître d’Ouvrage : For Immo
- Fabricant-Installateur : Alu Rennais
- Utilisateur des locaux : La Providence
- Solution technique retenue : "Re-nouveler la Façade" de Technal
Une performance identique à du neuf
Jean-Luc Lescop, directeur technique d’Alu Rennais nous en dit plus : « La conception de l’immeuble date des années 90 et apparaissait totalement fiable dans sa structure. Nous avons donc décidé de privilégier le remplacement des cadres du mur-rideau tout en conservant l’ossature primaire porteuse. Ainsi, seuls les fixes et les ouvrants VEC ont été remplacés, impliquant de créer des profils sur mesure optimisant la durée de vie du bâtiment et de trouver des solutions pour accrocher les cadres. Une réflexion que nous avons mené avec Technal et qui a débouché sur cette solution "Re-Nouveler la Façade" ». Au total, 350 cadres vitrés ou panneaux sandwichs ont ainsi été remplacés. Avec des avantages non négligeables que liste Jean-Luc Lescop : « Nous obtenons ainsi une performance thermique identique à un mur-rideau neuf (U w = 1, 3 5 W/m².K), sans amener aucune surcharge sur la structure existante ; enfin, nous n’avons pas de débord significatif sur le domaine public avec un respect du gabarit initial ». À noter que cette solution technique a permis d’améliorer le bilan carbone de l’opération grâce à une économie de ressources et de matières premières, sachant que les éléments déposés ont été recyclés. De plus, elle a permis d’installer les équipes seulement un mois et demi après le début des travaux avec un coût inférieur de 20 % à un remplacement par du neuf. Le chantier étant tout le temps hors d’eau et hors d’air, les rénovations ont pu sans problème s’effectuer en site occupé. Jean-Luc Lescop insiste sur les clés de la réussite : « Il a vraiment s’agit d’un projet collaboratif avec l’intégration d’un bureau de contrôle et d’un Bet façades (Joseph Ingénierie) dès la conception. Nous avons mis en place un plan d’assurance qualité et d’autocontrôles dédiés au projet avec des essais spécifiques en atelier (arrachement) et in situ (AEV). Enfin, la solution "Re-Nouveler la Façade" a été validée au niveau des assurances comme une technique courante avec une assurance DO identique à celle d’une construction neuve. Avec ce chantier, nous prouvons que la rénovation ne doit pas être perçue comme un frein, en représentant ici une opportunité. C’est l’un de nos leitmotivs : trouver des solutions novatrices pour aller plus vite à moindre coût ».
De la haute-couture
Pour Pascal Violleau, la conservation de la structure existante était très importante car elle a permis un gain de temps important et un travail en toute sécurité en site occupé : « ce projet s’apparente à de la haute-couture, il s’agit d’une solution unique pour ce projet. Nous montrons ainsi que chez Technal, nous avons la capacité à accompagner nos partenaires pour créer des solutions spéciales. Ici, nous changeons véritablement de paradigme en étant en rupture avec la solution "Je dépose et je remplace" ». Avec "Re-Nouveler la Façade", Technal propose ainsi une solution véritablement innovante de rénovation de la façade en valorisant l’existant.
Avec "Re-Nouveler la Façade", 4 étapes pour faciliter la rénovation
- Conservation de l’ossature du mur-rideau : la solution permet de préserver les montants et traverses du mur-rideau existant en conservant les ossatures aluminium en place, ainsi que l’ensemble des finitions et habillages côté intérieur ;
- Dépose partielle : l’entreprise en charge de l’intervention devra retirer les capots serreurs et les joints, puis déposer le vitrage ;
- Pose d’un système de fixation pour la nouvelle façade : un système spécifique de fixation développé par l’équipe de recherche et développement Technal est installé, basé sur les deux modules, 50 et 60 mm ;
- Pose d’une ossature complémentaire : une fois les fixations installées, la nouvelle façade est rapportée sur la structure existante, avec vitrages, capots et montants Technal actuels, offrant toutes les performances et compatibilités des gammes Tental.
Chiffre clé : 450 m² de murs-rideaux renouvelés.
— Franck Guidicelli
© For Immo - Dans le cadre de la réhabilitation d'un immeuble de bureaux à Levallois-Perret, Technal a développé un système unique sur le marché baptisé "Re-Nouveler la Façade" qui permet de conserver l’ossature primaire porteuse des murs-rideaux et de remplacer uniquement les cadres (fixes et ouvrants)
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