Soutenir le logement, une question d’avenir !
Après des mois de tergiversations, le Budget 2025 a enfin été voté, il comporte des mesures de soutien au logement que les organisations professionnelles saluent.
C’est avec satisfaction que les membres de l’Alliance pour le Logement – la FFB, l’USH, la FNAIM, la FPI, Pôle Habitat FFB, PROCIVIS, l’UNIS, l’UNNE, l’UNSFA et l’UNTEC – ont accueilli le budget 2025. Parmi les mesures phares, la loi de finances pour 2025 restaure notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) facilitant l’accession à un logement neuf pour les primo-accédant. Il s’agit d’un « réel soulagement pour le secteur de la construction », a déclaré ainsi la FFB dans un communiqué. Pour cette fédération, « plusieurs mesures sont de nature à relancer les marchés : le rétablissement d’un PTZ ouvert à tout le territoire et à tous les types de logements jusqu’à fin 2027, la défiscalisation des donations et successions en faveur de l’achat d’une résidence principale jusqu’à fin 2026, l’allégement du rabotage de la RLS (réduction de loyer de solidarité) en contrepartie de la construction de logements sociaux. En matière de rénovation énergétique, le maintien du budget de MaPrimeRenov’, grâce à la pression des parlementaires, est également un signal positif à reconfirmer d’ailleurs pour 2026, tout comme l’élargissement de la mesure donation/succession à ces mêmes travaux ». Le dispositif MaPrimeRenov’, qui favorise les travaux de rénovation, est donc maintenu pour 2025, mais avec 2,1 Mds€, son enveloppe baisse par rapport à 2024 (1 M€ en moins).
Daniel Libesking redessine la ZAC Léon Blum à Issy-Les-Moulineaux
À l’issue d’un concours international, l’architecte américain Daniel Libeskind — connu pour avoir été retenu pour la reconstruction du World Trade Center de New York après les attentats du 11 septembre et avoir signé le musée juif de Berlin — en partenariat avec La Compagnie de Phalsbourg, a été sélectionné pour concevoir l’immeuble qui fera face à la future gare de la ligne 15, dans le quartier Léon Blum.
Ce projet d’envergure s’inscrit dans une dynamique ambitieuse de développement urbain, conjuguant innovation architecturale, respect de l’environnement et amélioration du cadre de vie des habitants. Il constituera un nouveau pôle d’attractivité pour la ville, en offrant à la fois des espaces de travail, des logements (dont un tiers de logements sociaux), un hôtel et des commerces, ainsi qu’une salle de sport, intégrés dans un ensemble architectural d’une superficie de 20 000 m2. La proposition retenue par le jury s’est distinguée par son audace et son engagement en faveur d’une construction durable : matériaux biosourcés, énergie renouvelable, intelligence artificielle appliquée au bâtiment… En collaboration avec Seine Ouest Habitat et Patrimoine (SOHP) et la SPL Seine Ouest Aménagement, la municipalité souhaite que ce chantier (allant de l’actuel 83 au 91 avenue de Verdun) débute à l’issue de la finalisation des travaux de la gare du Grand Paris Express, avec pour objectif l’obtention du permis de construire en 2025. La mise en œuvre de ce projet sera accompagnée d’une démarche concertée avec les habitants et les acteurs locaux afin de garantir une intégration réussie dans le tissu urbain existant.
Aide au logement social
La loi de finances 2025 prévoit plusieurs mesures pour soutenir le logement social : « La réduction de loyer de solidarité qui sera diminuée de 200 M€ (NDLR ce prélèvement sur les bailleurs sociaux passerait de 1,3 Md€ à 1,1 Md€), le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera étendu à tout le territoire pour tous les logements neufs pour faciliter l’accession à la propriété, tout en restant applicable pour les logements dans l’ancien en zone détendue sous condition de travaux de rénovation thermique ; la baisse du taux du livret A de 3 % à 2,4 % au 1er février allégera les charges des bailleurs de 850 M€ », indique pour sa part le site des ministères aménagement du territoire transition écologique. Pour relancer le logement social, Valérie Létard, ministre chargée du Logement, a signé une feuille de route avec le Mouvement HLM, qui doit permettre d’augmenter la production de logements sociaux de 15 % et la rénovation. La feuille de route partagée fixe ainsi un objectif de production de 116 500 logements sociaux, dont 16 500 dans le cadre de la rénovation urbaine. « Les bailleurs porteront une attention particulière à la production de logements de petite taille (T1 et T2), qui répondent aux besoins importants des étudiants, des jeunes actifs, mais aussi des ménages hébergés en urgence dans les structures de l’État et que le Gouvernement soutient au travers du plan Logement d’Abord », précise le communiqué daté du 7 février.
Projets de rénovation à Paris
© Redman - Immeuble rue du Faubourg Saint-Denis (10e)
© Redman - Immeuble rue de Tanger (19e)
© Redman - Immeuble rue Polonceau (18e)
En collaboration avec Altev by Redman, sa filiale spécialisée dans la réhabilitation d’actifs en zones urbaines denses, et Omnes Capital, Redman a annoncé l’acquisition d’une friche urbaine située rue de Meaux (Paris 19e) pour y développer un programme de logements, ancré dans les besoins de son territoire. Situé à deux pas des Buttes-Chaumont et du métro Laumière, cet ancien immeuble résidentiel, actuellement en friche, sera transformé en un bâtiment neuf respectant les normes les plus exigeantes. Construit en bois et répondant aux critères de la RE2020, ce programme proposera 17 logements du T2 au T4, accompagnés d’un commerce en rez-de-chaussée. Ce projet vient compléter le portefeuille de 4 immeubles parisiens acquis par le trio en décembre 2024. Ces immeubles résidentiels, localisés rue du Faubourg Saint-Denis (10e), rue de Tanger (19e), rue Saint-Denis (2e) et rue Polonceau (18e), seront rénovés pour optimiser leurs performances énergétiques et améliorer la qualité de vie. Les travaux incluront la mise aux normes techniques et énergétiques, la rénovation des parties communes et la création d’espaces de vie, en phase avec les attentes des habitants. Les immeubles seront développés en VIR (Vente d’Immeubles Rénovés). Travaux prévus pour l’été 2025.
Redémarrage de l’immobilier
L’urgence de reprise de l’activité concerne le logement dans son ensemble. Le marché immobilier français semble amorcer une phase de stabilisation fin 2024, avec des signes prometteurs pour 2025 selon le bilan du marché dressé par la FNAIM. « Si les ventes ont chuté de 11 % sur un an, certaines régions montrent des signes de résistance. Les prix connaissent une stabilisation, avec des disparités notables entre les territoires. Toutefois, des tensions subsistent sur le marché locatif et des efforts structurels sont attendus pour soutenir une reprise durable », note la FNAIM. En 2024, le marché immobilier a atteint son point bas, marquant une troisième année consécutive de baisse des ventes. Environ 775 000 transactions ont été enregistrées (contre 872 000 sur l’année 2023), soit une chute de 11 % sur un an.
La FNAIM anticipe une légère amélioration du marché immobilier en 2025. Selon ses prévisions, les volumes de transactions pourraient augmenter de 6 %, pour atteindre environ 825 000 ventes sur l’année. Côté prix, une stabilisation est attendue au premier semestre, suivie d’une légère hausse estimée à + 1 % au second semestre.
Sur le marché de la location, la rénovation énergétique s’impose désormais comme le premier défi à relever. « Avec 7,7 millions de logements dans le parc privé, dont 1,3 million de passoires thermiques, la mise en conformité énergétique s’impose comme un enjeu majeur. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués, affectant directement 567 000 biens », précise la FNAIM. En outre, la fin du dispositif Pinel et la concurrence accrue de la location de courte durée exacerbent les tensions.
L’IA pour fiabiliser les données du DPE
Dans une tribune libre communiquée le 4 février dernier, Eric Houdet, fondateur d’Homapi, plateforme copilote immobilier, le rappelle : « la rénovation énergétique des logements est un enjeu clé pour atteindre nos objectifs climatiques » et « les interdictions progressives de location des logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034 visent à accélérer la rénovation du parc immobilier ». Or, fait-il remarquer, « de nombreux propriétaires se retrouvent face à des classements DPE erronés, qui ont des conséquences majeures sur la valorisation de leurs biens et leur capacité à les louer ». Pour fiabiliser les données des transactions, Homapi propose un « Carnet d’Information du Logement » (CIL) alimenté par l’IA. Son fondateur appelle de ses vœux les solutions concrètes suivantes :
- rendre accessibles toutes les données des DPE et préremplir les diagnostics : en facilitant l’accès aux informations existantes, on peut éviter les erreurs et harmoniser les évaluations ;
- stimuler l’innovation par la donnée : l’exploitation intelligente des données énergétiques peut permettre d’identifier les travaux réellement nécessaires et d’optimiser les investissements ;
- exploiter l’Intelligence Artificielle : en croisant les informations disponibles, l’IA peut affiner les diagnostics et réduire les marges d’erreur ;
- valoriser les diagnostiqueurs sérieux : un cadre de certification renforcé garantirait des évaluations plus précises et cohérentes ;
- impliquer les particuliers dans le processus : mieux informer les propriétaires et leur donner les moyens de vérifier et compléter leurs DPE renforceraient la transparence et la confiance.
— Véronique Méot
Photo ouverture © SOHP— SPL Seine Ouest Aménagement - Le projet d’immeuble signé par l’architecte américain Daniel Libeskind à Issy-les-Moulineaux
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