Les mutations du logement : entre services et espaces partagés
Face aux tensions et aux nouvelles pratiques sociales, le logement évolue, faisant place ici à davantage de mixité, là à des programmes mélangeant coliving et coworking et/ou multipliant les services.
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Tour d’horizon d’un marché qui se transforme.
(Avec photo d'ouverture) © Cité de l’architecture et du patrimoine - Le guide "Faire tiers-lieux dans un édifice patrimonial", copiloté par France Tiers Lieux & l’École de Chaillot - Cité de l’architecture et du patrimoine se saisit de l’enjeu de vacance des monuments historiques en développant des méthodes permettant de redonner de l’attractivité à l’édifice, de préfigurer des usages qui lui sont adaptés pour construire un projet qui réponde aux besoins du territoire
En 2025, 82,5 % des logements en France hors Mayotte sont des résidences principales, 9,8 % des résidences secondaires ou des logements occasionnels et 7,7 % des logements vacants selon l’Insee (Logement – Tableau de bord de l’économie française, mars 2026). L’habitat individuel représente 54,4 % des logements et reste donc majoritaire. 57,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, 40,4 % locataires. Les ménages propriétaires de leur logement sont plus souvent des ménages de deux, trois ou quatre personnes, à l’inverse des ménages locataires qui sont, dans presque un cas sur deux, des personnes seules. La même source précise que la part des dépenses de logement dans le revenu des ménages augmentent (+1,6 point entre 2006 et 2013) et plus particulièrement pour les locataires. Les tensions du marché locatif en zone urbaine sont connues. Le Gouvernement a d’ailleurs annoncé le 23 avril dernier plusieurs mesures pour accélérer les projets de construction, relancer la location et rénover les quartiers. Ce projet s’inscrit dans la stratégie globale initiée en début d’année avec le lancement du dispositif Relance logement (janvier 2026). Des incitations sur fond de contexte géopolitique complexe. L’observatoire de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers de France) indique que « les réservations reculent de 14,3 % » au 1er trimestre 2026. « Les particuliers, inquiets, n’achètent pas. Et cette fois, les bailleurs sociaux, affaiblis en fonds propres, ont moins d’appétence pour les ventes en bloc, lesquelles s’effondrent de 35 % ». Seule lueur, d’après la FPI, les ventes aux investisseurs qui progressent de 22,8 %. Si la FPI reconnaît que « tout est en place pour que le marché redémarre », l’activité pâtit du conflit au Moyen-Orient qui alimente « la hausse des coûts de l’énergie, la remontée des taux et l’anxiété des ménages ». De son côté, la Banque de France a communiqué début mai sur la reprise des crédits bancaires dédiés à l’immobilier pour le 3e mois consécutif et le retour des primo-accédants.
UXCO Student Lyon 8 proposera 159 studios répartis sur 3 600 m²
© Uxco Group
Située à 5 minutes à pied de la station de métro Mermoz Pinel (ligne D), la future résidence permet de rejoindre les principaux pôles universitaires lyonnais et l'hypercentre en 20 minutes.
« Cette acquisition s'inscrit pleinement dans notre stratégie de développement au cœur des grandes métropoles universitaires. Lyon est une ville dynamique où la demande en logements étudiants de qualité reste très forte. Avec UXCO Student Lyon 8, notre huitième résidence dans la métropole lyonnaise, nous renforçons notre ancrage territorial et apportons une réponse concrète aux besoins des étudiants, en leur offrant un cadre de vie exceptionnel, parfaitement connecté et respectueux de l'environnement », a déclaré Maël Aoustin, Group CEO et président du directoire d'UXCO Group, dans un communiqué.
Conçu par le cabinet Agrega Architectes, le bâtiment arbore une façade en bardage bois, enveloppée d'une structure en maillage inox qui crée un effet de rideau en mouvement et confère à l’ensemble une identité forte, tout en garantissant des performances environnementales de premier plan.
Pratiques innovantes
Sous l’effet de mutations démographiques, sociales, économiques, technologiques, environnementales, le logement prend de nouvelles formes. Prenant acte des transformations en cours, la Chambre des Notaires de Paris édite un Livre blanc "Compagnie des Notaires de Paris - Horizon 2040", une réflexion prospective visant à anticiper les transformations majeures qui auront un impact sur la société, le logement, les familles, les territoires et l’économie dans les quinze prochaines années. Les nouvelles formes d’habitat y sont présentées : coliving, habitat intergénérationnel, résidences avec services. « Ces formes plébiscitées par les jeunes actifs urbains et les seniors autonomes pourraient représenter 10 à 15 % des logements en 2040, contre environ 5 % en 2023 », dans le Grand Paris selon les auteurs de ce document.
Dans ce contexte complexe, certains acteurs du marché révisent déjà leurs offres. Linkcity, filiale de Bouygues Immobilier a ainsi a développé une démarche pensée pour répondre aux défis contemporains de l'habitat, autour de parcours de vie structurants. « Étudier, travailler, se déplacer, fonder une famille, vieillir… Lorsque le logement se raréfie ou devient inaccessible, ce ne sont pas seulement des mètres carrés qui manquent, mais des choix de vie qui se ferment. La crise du logement appelle une vision globale, capable de prioriser les populations les plus exposées lors des grandes transitions de vie », explique Laurent Mourey, directeur général de Linkcity dans un communiqué daté du 25 mars dernier. Une trentaine de collaborateurs de Linkcity ont mené une réflexion collaborative afin de proposer une nouvelle approche et une gamme résidentielle segmentée et complémentaire, conçue pour couvrir l’ensemble des parcours de vie : les jeunes (services dédiés, loyers maîtrisés), les seniors (logements ergo-conçus et évolutifs, animation, services), les actifs en mobilité (avec des offres d’occupation modulables, des services…) et les familles, avec l’offre de logements augmentés Neoz, déjà déployée sur plusieurs opérations comme Flaubert à Rouen (livrée en juillet dernier), Castelnau-le-Lez à Montpellier ou encore l’Hôtel Dieu de Rennes, en cours de chantier.
Toulouse : reconversion de bureaux en logements
© Tersud
Implanté au sein d’un pôle économique majeur, le projet Tersud d’environ 13 000 m² sur 6 niveaux répond à un besoin fort en logements accessibles pour les jeunes actifs et les salariés du territoire. Ce programme comprendra 232 logements, dont 127 logements dédiés aux jeunes actifs et aux salariés en mobilité, principalement des studios et T2 meublés, ainsi qu’une dizaine de T3 proposés par In’li Sud-Ouest ; 105 logements locatifs sociaux, intermédiaires et en accession à la propriété, proposés par Promologis favorisant la mixité des publics (familles, jeunes ménages, revenus modestes) ; 700 m² de bureaux ; 900 m² d’espaces de services et de vie partagée (laverie, locaux vélos sécurisés) ; 1 250 m² environ de terrasses privatives et loggias, dont un rooftop paysager d’environ 100 m² et 278 places de stationnement.
Les logements en accession à la propriété sont proposés en Prêt Social Location Accession, avec des prix maîtrisés et attractifs, permettant d’élargir l’accès au logement dans un marché toulousain particulièrement dynamique. Pensé pour répondre aux nouveaux modes d’habiter, le projet intègre des espaces mutualisés favorisant le lien social, la convivialité et l’usage partagé des équipements. Cette approche s’inscrit dans une logique proche du coliving, adaptée aux attentes des jeunes actifs en matière de flexibilité, de services et de qualité de vie.
Enfin, en requalifiant une friche tertiaire vacante depuis plusieurs années, cette opération s’inscrit dans la stratégie de sobriété foncière et de zéro artificialisation nette (ZAN) portée par Vinci Immobilier.
Souvent critiqué et accusé de faire augmenter les loyers, le marché du coliving (colocation) aurait généré en France, selon l’étude "Le marché du coliving à l’horizon 2028 – Les défis de la croissance dans un contexte immobilier et réglementaire difficile" de Xerfi, environ 200 M€ en 2025 avec un parc de plus de 24 000 chambres (soit 66 % de plus qu’en 2023) réparties dans environ 2 400 logements. « Mais si les fondamentaux de la demande restent solides, les investisseurs pourraient bien se montrer plus frileux à l’avenir », prévient Vincent Desruelles, directeur d’études Xerfi, « la faute à des conditions de financement moins favorables avec la hausse des taux d’intérêt ». Cet expert pointe en outre les mesures réglementaires qui réduisent l’attractivité (encadrement des loyers, hausse de la taxe foncière, etc.) Enfin, « cette forme de colocation évolue dans une zone grise juridique (entre logement et résidence avec services), faute de statut officiel », poursuit-il. Néanmoins, Xerfi prévoit que le parc devrait dépasser les 30 000 chambres d’ici 2028. Le marché rassemble quelques leaders. Par exemple, Xerfi cite Colosséum Invest (Finzzle Groupe), via sa marque Colocatère, qui domine en capacité « avec près de 4 800 unités répartis dans plus d’un millier de logements dans le diffus en France ». D’autres se positionnent différemment. « UXCO Group (Ecla) ou Axis (The Babel Community) sont spécialisés dans l’exploitation d’infrastructures de grande taille de plusieurs centaines de chambres, de type résidences étudiantes ou de tourisme », rapporte encore Vincent Desruelles. De nouveaux entrants apparaissent : « Des groupes issus des résidences étudiantes comme The Boost Society (Hife), Cardinal (Good Morning), LP Services (Sweetly) ou Cowool (HPC Capital, groupe du fondateur d’Uxco) ont ainsi réussi à se positionner parmi les principaux exploitants, en misant sur le développement de résidences à grande capacité ». Et une offre de services.
(Avec photo ouverture) © Cité de l’architecture et du patrimoine - Le guide "Faire tiers-lieux dans un édifice patrimonial", copiloté par France Tiers Lieux & l’École de Chaillot - Cité de l’architecture et du patrimoine se saisit de l’enjeu de vacance des monuments historiques en développant des méthodes permettant de redonner de l’attractivité à l’édifice, de préfigurer des usages qui lui sont adaptés pour construire un projet qui réponde aux besoins du territoire
Première pierre de "Montézia" à Vétraz-Monthoux (74)
© Visiolab
Christophe Ollive, directeur territorial de Crédit Agricole Immobilier, Loïc Alcaras, directeur de la Foncière 74, Patrick Antoine, maire de Vétraz-Monthoux et l’architecte Romain Dhordain (Daragon-Cheysson Architectes) ont posé, vendredi 24 avril 2026, la première pierre de "Montézia", une opération innovante d’un point de vue social et environnemental à Vétraz-Monthoux, une commune en Haute-Savoie près de Genève. La livraison du programme est prévue en 2027.
Bénéficiant d’un emplacement dans le centre de Vétraz-Monthoux à proximité des infrastructures (école, crèche, mairie, etc.) et de la nature (lac Léman, mont Salève), "Montézia" se compose de 43 logements du 2 aux 5 pièces. Répartis sur 3 bâtiments, tous dotés d’espaces extérieurs (terrasse, loggia ou jardin privatif).
Imaginée par Daragon-Cheysson Architectes, la résidence se distingue par une allure résolument contemporaine. Une offre de commerces diversifiés, dont un restaurant et un supermarché, implantés au pied de deux immeubles contribueront à rendre dynamique et attractif le quartier et ses environs.
Sur les 43 logements de la résidence, 13 sont proposés en partenariat avec La Foncière 74 en accession sociale via le Bail Réel Solidaire (BRS).
- Copromoteur : Lovimm
- Surface totale du terrain : 6 500 m²
- Architecte : Daragon-Cheysson
- Parking : 83 places en sous-sol, 48 en surface
- Locaux à vélo : 3
- Surface d’espaces verts : 1 500 m², soit 40 % de la surface totale
- Labels et certifications : RE 2020, NF Habitat HQE
— Véronique Méot
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