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JUIN - JUILLET 2026 | V&MA 325 | www.verre-menuiserie.com 26 Actualités Construction & Promotion immobilière l’étude "Le marché du coliving à l’horizon 2028 – Les défis de la croissance dans un contexte immobilier et réglementaire di cile" de Xerfi, environ 200 M€ en 2025 avec un parc de plus de 24 000 chambres (soit 66 % de plus qu’en 2023) réparties dans environ 2 400 logements. « Mais si les fondamentaux de la demande restent solides, les investisseurs pourraient bien se montrer plus frileux à l’avenir », prévient Vincent Desruelles, directeur d’études Xerfi, « la faute à des conditions de financement moins favorables avec la hausse des taux d’intérêt ». Cet expert pointe en outre les mesures réglementaires qui réduisent l’attractivité (encadrement des loyers, hausse de la taxe foncière, etc.) Enfin, « cette forme de colocation évolue dans une zone grise juridique (entre logement et résidence avec services), faute de statut o ciel », poursuit-il. Néanmoins, Xerfi prévoit que le parc devrait dépasser les 30 000 chambres d’ici 2028. Le marché rassemble quelques leaders. Par exemple, Xerfi cite Colosséum Invest ( Finzzle Groupe), via sa marque Colocatère, qui domine en capacité « avec près de 4 800 unités répartis dans plus d’un millier de logements dans le di us en France ». D’autres se positionnent di éremment. « UXCO Group (Ecla) ou Axis (The Babel Community) sont spécialisés dans l’exploitation d’infrastructures de grande taille de plusieurs centaines de chambres, de type résidences étudiantes ou de tourisme », rapporte encore Vincent Desruelles. De nouveaux entrants apparaissent : « Des groupes issus des résidences étudiantes comme The Boost Society (Hife), Cardinal (Good Morning), LP Services (Sweetly) ou Cowool (HPC Capital, groupe du fondateur d’Uxco) ont ainsi réussi à se positionner parmi les principaux exploitants, en misant sur le développement de résidences à grande capacité ». Et une o re de services. V.M. Christophe Ollive , directeur territorial de Crédit Agricole Immobilier, Loïc Alcaras , directeur de la Foncière 74, Patrick Antoine , maire de Vétraz-Monthoux et l’architecte Romain Dhordain (Daragon-Cheysson Architectes) ont posé, vendredi 24 avril 2026, la première pierre de "Montézia", une opération innovante d’un point de vue social et environnemental à Vétraz-Monthoux, une commune en Haute-Savoie près de Genève. La livraison du programme est prévue en 2027. Bénéficiant d’un emplacement dans le centre de Vétraz-Monthoux à proximité des infrastructures (école, crèche, mairie, etc.) et de la nature (lac Léman, mont Salève), "Montézia" se compose de 43 logements du 2 aux 5 pièces. Répartis sur 3 bâtiments, tous dotés d’espaces extérieurs (terrasse, loggia ou jardin privatif). Imaginée par Daragon-Cheysson Architectes, la résidence se distingue par une allure résolument contemporaine. Une offre de commerces diversifiés, dont un restaurant et un supermarché, implantés au pied de deux immeubles contribueront à rendre dynamique et attractif le quartier et ses environs. Sur les 43 logements de la résidence, 13 sont proposés en partenariat avec La Foncière 74 en accession sociale via le Bail Réel Solidaire (BRS). Copromoteur : Lovimm Surface totale du terrain : 6 500 m² Architecte : Daragon-Cheysson Parking : 83 places en sous-sol, 48 en surface Locaux à vélo : 3 Surface d’espaces verts : 1 500 m², soit 40 % de la surface totale Labels et certifications : RE 2020, NF Habitat HQE. Première pierre de "Montézia" à Vétraz-Monthoux (74) ©Visiolab Implanté au sein d’un pôle économique majeur, le projet Tersud d’environ 13 000 m² sur 6 niveaux répond à un besoin fort en logements accessibles pour les jeunes actifs et les salariés du territoire. Ce programme comprendra 232 logements,dont 127 logements dédiés aux jeunes actifs et aux salariés en mobilité,principalement des studios etT2meublés,ainsi qu’une dizaine deT3 proposés par In’li Sud-Ouest ; 105 logements locatifs sociaux,intermédiaires et en accession à la propriété, proposés par Promologis favorisant la mixité des publics (familles, jeunes ménages, revenus modestes) ; 700 m² de bureaux ; 900 m² d’espaces de services et de vie partagée (laverie, locaux vélos sécurisés) ; 1 250 m² environ de terrasses privatives et loggias, dont un rooftop paysager d’environ 100 m² et 278 places de stationnement. Les logements en accession à la propriété sont proposés en Prêt Social Location Accession, avec des prix maîtrisés et attractifs, permettant d’élargir l’accès au logement dans unmarché toulousain particulièrement dynamique. Pensé pour répondre aux nouveaux modes d’habiter, le projet intègre des espaces mutualisés favorisant le lien social, la convivialité et l’usage partagé des équipements. Cette approche s’inscrit dans une logique proche du coliving, adaptée aux attentes des jeunes actifs enmatière de flexibilité, de services et de qualité de vie. Enfin, en requalifiant une friche tertiaire vacante depuis plusieurs années, cette opération s’inscrit dans la stratégie de sobriété foncière et de zéro artificialisation nette (ZAN) portée par Vinci Immobilier. Toulouse : reconversion de bureaux en logements ©Tersud