VMA 324

AVRIL - MAI 2026 | V&MA 324 | www.verre-menuiserie.com 24 Actualités Construction & Promotion immobilière egment porté par le vieillissement de la population, les di érents besoins médicaux et la rareté de l’o re, l’immobilier de santé devrait être en croissance. Or, les transactions auraient été divisées par près de quatre en France depuis leur record de 2022 pour se limiter à environ 400 M€ en 2024, selon une étude de Xerfi, "le marché de l’immobilier de santé à horizon 2027", publiée enmai 2025. L’institut Xerfi mise néanmoins sur une reprise du marché, progressive, mais certaine : « La financiarisation croissante du système de santé français, conjuguée aux stratégies asset light et aux politiques de cessions d’actifs de certains exploitants, stimulera en e et les investissements », assure Lauric Berthier, l’auteur de cette étude, dans un communiqué. Toujours selon la même source, le marché de l’investissement en immobilier de santé compte peu d’acteurs – Praemia Healthcare (Praemia REIM) et la foncière belge Cofinimmo – et quelques promoteurs (Léon Grosse Immobilier par exemple). L’exploitation des EHPAD – entre les mains notamment de Clariane, DomusVi, et Colisée – donne lieu à des plans de transformation pour regagner à la fois la confiance des investisseurs et des patients. Sachant qu’en France, emeis a cédé son activité de résidences seniors indépendantes et l’immobilier s’y rapportant le 31 octobre 2025 à un fonds immobilier géré par TwentyTwo Real Estate en tant qu’inves- tisseur principal et Azora Capital. Au total, 16 établissements sont concernés, dont la gestion a été confiée par l’acquéreur au Groupe Les Jardins d’Arcadie, à compter du 1 er novembre 2025. Des infrastructures à rénover Le parc immobilier de santé reste important au niveau national et disparate au niveau régional. Au 31 décembre 2023, la capacité d’accueil en France est de 369 400 lits d’hospitalisation complète et de 88 500 places d’hospitalisation partielle répartis dans 2 965 hôpitaux et cliniques selon l’édition 2025 du panorama annuel sur les établissements de santé publié par la Direction de la Recherche, des Études, de l’Évaluation et des Statistiques (DREES). L’organisation de l’o re évolue et bascule vers une hospitalisation ambulatoire : la baisse de la capacité d’accueil en hospitalisation complète s’accompagne d’une hausse du nombre de places en hospitalisation partielle (sans nuitée). Les perspectives liées à la rénovation des établissements devraient redonner de la couleur au marché, de nombreux hôpitaux ayant été construits dans les années 1960 et 70, ils nécessitent des adaptations face aux nouveaux risques climatiques (canicule, inondation, etc.) D’ailleurs, le troisième Plan National d’Adaptation au Changement Climatique (PNACC- 2024) qui propose d’accompagner les conséquences du changement climatique sur le système de santé envisage de lancer une étude de vulnérabilité des établissements de santé, sociaux et médico-sociaux en priorisant ceux qui sont les plus exposés aux risques liés au changement climatique et/ou qui se trouvent dans des zones urbaines. Ainsi, 14 245 établissements médico-sociaux seraient à inclure. Les conclusions de l’étude permettraient d’orienter les moyens financiers pour soutenir les investissements nécessaires afin de rendre le bâti résilient face au changement climatique. S L’immobilier de santé, un segment en transformation Hôpitaux, cliniques privées, maisons de santé ou encore pôles de recherche médicale, les projets se multiplient en France. Malgré les défis financiers, le secteur ouvre des perspectives. ©Wicona CHU de Nantes – Hôpital Loire Santé - La façade cadre respirante "double peau" en Vitrage Extérieur Collé (VEC), a été spécialement développée par Wicona pour le projet et validée sous Atex par le CSTB