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FÉVRIER - MARS 2026 | V&MA 323 | www.verre-menuiserie.com 26 Actualités Construction & Promotion immobilière Dynamique complexe Les auteurs de l’Atlas du logement publié par Icade et POP au mois de décembre 2025 estiment qu’avec + 3,8 millions de logements sur 10 ans, la progression des logements (+ 11,5 %) serait plus rapide que la croissance démographique (+ 4,3 %), mais qu’elle témoignerait « d’un changement dans la constitution des ménages » et qu’elle marque « des disparités fortes à l’échelle des territoires ». Cet Atlas qui s’interroge sur les dynamiques territoriales en France, étudie le parc de logements et les profils des occupants (notamment pouvoir d’achat des ménages et âge). Il constate ainsi que près de 60 %des résidences principales ont été construites après 1970, que 3,4 % des logements du parc privé sont vacants depuis plus de deux ans (principalement situés dans la diagonale du vide) et il rappelle le vieillissement de la population (le poids des plus de 65 ans étant passé de 16,8 % en 2011 à 20,8 % en 2022), ainsi que les risques climatiques. Il met en évidence un glissement d’une France industrialisée du Nord-Est vers une France des littoraux, des grands centres urbains et des territoires frontaliers. « Le logement s’inscrit dans des dynamiques complexes, qui croisent les enjeux de transition, d’attractivité et de cohésion », résument ses auteurs. Des points à analyser. V.M. Thierry Iacazio, directeur régional adjoint méditerranée de Vinci Immobilier, Marie Estournet, PDG Les Villages d’Or et Magali Carrillo, présidente de Real Promotion, ont posé le 17 décembre dernier la première pierre des résidences Millessence, Casa Real et Pavillon d’Or. Situé entre la rue duMas Rouge,l’avenue JoanMiro et l’avenue duMondial 98,le programmeMas Combelle incarne une nouvelle génération d’habitat durable et inclusif.Ce projet d’envergure réunit trois programmes qui se distinguent par des identités architecturales complémentaires : • le Pavillon d’Or (Imagine Architecture) : un bâtiment de dix étages, habillé d’un ruban métallique champagne ondulant, offrant des jeux de lumière ; • Casa Real (Architecture Studio) : une silhouette élancée en R+10, sublimée par un voilage ajouré et des balcons ondulants ; • Millessence (Gaëtan Le Penhuel et Faustine Chaignaud) : 3 bâtiments aux courbes élégantes, proposant des logements traversants ou double orientés, baignés de lumière et prolongés par des terrasses bi-exposées. À terme, le programme résidentiel représentera 226 logements, dont 61 logements intermédiaires, 76 logements sociaux, 45 logements abordables et BRS,44 logements en LLI,ainsi que 250 m² de commerces. Les livraisons devraient débuter au 3 e trimestre 2027. Mas de Combelle est conçu pour limiter les îlots de chaleur urbains grâce à des ouvertures généreuses entre les bâtiments et une végétation abondante.Les espaces verts sont préservés durant le chantier et intégrés à la conception finale avec des fosses de plantation de grande capacité.L’ensemble est raccordé au réseau de chaleur urbain pour optimiser le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Les façades et les toitures-terrasses végétalisées contribuent à une architecture bioclimatique qui réduit les besoins énergétiques et améliore le confort d’été. Montpellier : pose de la première pierre des résidences Millessence, Casa Real et Pavillon d’Or ©Vinci immobilier Ce projet s’inscrit dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPRU) au profit du quartier du Sanitas, en pleine transformation urbaine. Conçu avec le cabinet d’architectes Mallet Morales, l’ensemble immobilier se composera de trois bâtiments, dont une tour de quatorze étages, qui accueillera une résidence d’environ 130 chambres destinée aux étudiants et jeunes sportifs dont l’exploitation sera assurée par Studéa, filiale spécialisée de Nexity. L’îlot Saint-Paul proposera également une pépinière culinaire d’environ 900 m² et le troisième bâtiment abritera la Maison des associations et des espaces modulables. Le démarrage du chantier est prévu pour 2028, avec une ouverture prévue en 2030. « Ce projet est une source de grande fierté pour nos équipes qui accompagnent la commune dans son développement depuis plus de 20 ans. Il s’agit d’un ensemble urbain remarquable pensé pour s’intégrer harmonieusement dans le quartier du Sanitas, à deux pas de notre siège régional, et qui répond aux enjeux de mixité sociale portés par l’Agence nationale de rénovation urbaine », a commenté Amaury Vallé, directeur régional Centre-Val de Loire & Océan de Nexity. Nexity remporte le projet de l’Îlot Saint-Paul à Tours ©MM-Lotoarchilab-COM-SAN