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NOVEMBRE 2025 | V&MA 321 | www.verre-menuiserie.com 32 Actualités Construction & Promotion immobilière Recyclage immobilier Longtemps assurée par la construction neuve, la production de logements s’oriente aujourd’hui vers la rénovation. La transformation du bâti s’invite dans le débat en proposant des ensembles mixtes associant des tiers-lieux, des résidences intergénérationnelles, etc. Par exemple, avec Archipel habitat, Espacil habitat, la Banque des Territoires et l' ANRU, Rennes Métropole expérimente, dans les quartiers, une nouvelle o re de logement social entre la réhabilitation et la construction neuve. Dans un communiqué commun, les partenaires annoncent qu’Espacil Habitat et Archipel Habitat portent chacun un projet d’envergure de recyclage immobilier dans deux quartiers, politique de la ville, respectivement Villejean et Maurepas Gros Chêne. Le projet conduit par Espacil Habitat implique le recyclage total de deux immeubles situés au 2 et 8 rue du Bourbonnais à Rennes qui comptaient 165 logements en vue de la création de 211 nouveaux logements, d’un pôle médical, ainsi qu’un pôle petite enfance. Les opérations gérées par Archipel Habitat en recyclage immobilier à l’échelle du quartier du Gros-Chêne, concernent la transformation de plus de 900 logements répartis sur 10 tours. Dans un souci de mixité et diversité fonctionnelle, 1 logement sur 5 est transformé en résidence destinée aux jeunes actifs ou en logement intermédiaire dédié aux classes moyennes, ou enfin, cédé en Bail Réel Solidaire (une vingtaine de logements par paire de tours). Ei age Construction a annoncé avoir signé le 24 septembre dernier avec 3F Normanvie, pour un montant de 40,8 M€, un contrat en conception-réalisation pour la réhabilitation de 620 logements en site occupé, ainsi que la surélévation et l’aménagement de combles et greniers pour la création de 44 logements neufs. Située rue Marin le Pigny à Rouen, l’opération, qui comprend 10 bâtiments, sera réalisée en collaboration avec les cabinets d’architecture Ataub Architectes et Ithaques, le bureau d’études Oteis et l’économiste Icegem. Les travaux débuteront début 2026 pour une livraison prévue en décembre 2028. Le projet porte de fortes ambitions environ- nementales en visant les seuils 2028 et 2031 de la RE2020, ainsi que les labels BBC Rénovation 2024 et BEE pour la partie neuve. Construire la ville sur la ville Enfin, construire en hauteur au-dessus de l’existant n’est pas sans contraintes, mais l’idée commence à intéresser réellement les collectivités territoriales, surtout dans les zones les plus tendues. Ce qui vaut pour le collectif semble valoir au niveau individuel. Ainsi, une étude datée de mai 2025 et menée par Opinionway pour Viveo, expert en surélévation clé en main, révèle que 71 % des Français estiment que la surélévation est une solution pertinente pour faire face à leurs changements de vie. Une tendance encore plus marquée chez les jeunes adultes (84 % chez les 18-24 ans) et les locataires en maison (82 %). 80 % des Français pensent que l’avenir de l’habitat passe par la transformation des bâtiments existants plutôt que par la construction neuve. Plus responsable, moins consommatrice d’espace naturel, la transformation (dont la surélévation fait partie) s’impose comme une alternative écologique et logique à l’étalement urbain. V.M. Grands terrassements Cormeilles en Parisis ©JérômeEpaillard Brézillon, filiale de Bouygues Construction,met désormais ses spécialités de génie environnemental au cœur d’un nouveau positionnement stratégique. Brézillon a ainsi réalisé un accompagnement global sur le projet de reconversion d’une ancienne cimenterie en un quartier résidentiel durable à Cormeilles-en-Parisis (95). L’entreprise est intervenue en phase conception (procédure tiers demandeur, optimisation de la programmation), durant les travaux préparatoires (défavorabilisation, création d’accès, dépollution, terrassement) et construction (valorisation des déblais sur l’un de ses écocentres). Maîtrise d’ouvrage : UrbanEra (Bouygues Immobilier) Maîtrise d’œuvre environnement : Tauw France Reconversion d’une ancienne cimenterie en un quartier résidentiel durable, en bord de Seine à Cormeilles-en-Parisis (95) Reconversion d’une ancienne cimenterie en bord de Seine à Cormeilles-en-Parisis ©Devisubox