VMA 320

SEPTEMBRE - OCTOBRE 2025 | V&MA 320 | www.verre-menuiserie.com 34 Actualités Construction & Promotion immobilière La rénovation – ou réhabilitation – coûteuse de logements vacants n’apparaîtrait ainsi pas comme la solution idéale pour répondre à la demande… Outre la crise qu’il traverse, le secteur immobilier doit faire face à un double enjeu : fournir des bâtiments (logements, tertiaires) là où la demande a ue, les rendre accessibles aux usagers, tout en favorisant les mobilités douces, essentielles à la préservation de l’environnement. Les problématiques liées à l’accessibilité – sous toutes ses formes – et notamment géographique par rapport aux lieux de vie (travail, scolarité, activités de loisirs, lieux de vie) interrogent. Adaptation des logements et des ERP Les enjeux d’accessibilité du bâti pour les personnes à mobilité réduite restent d’actualité. Depuis le 1 er janvier 2024, MaPrimeAdapt’ apparaît comme la principale aide publique. France Renov’ vient d’ailleurs de publier, au mois de juillet, un guide pratique – "MaPrimAdapt’, mode d’emploi" – pour accompagner les ménages dans leur démarche. L’aide MaPrimeAdapt’ s’adresse aux personnes âgées ou en situation de handicap et peut financer jusqu’à 50 %, voire 70 % des travaux d’adaptation en fonction de leurs ressources. Dans le secteur des ERP, malgré une réglementation pour favoriser l’accessi- bilité PMR, des progrès restent à faire. Certaines initiatives sont remarquables, mais prennent du temps. Ainsi, La Nantaise d’Habitations, Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH), a entrepris un travail d’identification et d’adaptation des locaux concernés sur son parc. Démarré en 2015, ce programme s’est achevé fin 2024. Parmi les 60 ERP identifiés, 49 ont été adaptés à la réglementation en vigueur et 11 ont été déclassés (changement de destination ou cessation d’exploitation). La Nantaise d’Habitations a fait appel à Ascaudit Mobilité, un bureau d’études spécialisé en accessibilité et mobilité. L’audit réalisé a permis d’identifier les travaux nécessaires, de classer les sites par usage (siège et agences, locaux commerciaux, associatifs et professionnels...) et de définir les priorités, en mettant notamment l’accent sur les interventions les plus urgentes dans les secteurs à forte a uence. La Nantaise d’Habitations a investi 1 457 K€ TTC échelonnés sur 9 ans. Les travaux ont été priorisés en fonction de trois critères tenant compte des spécificités du patrimoine : la qualité d’usage (les sites présentant les obstacles les plus bloquants sur la chaîne d’accessibilité ont été considérés comme prioritaires), la réalisation des travaux par ensembles géographiques (les interventions ont été regroupées par zones) et les capacités techniques et financières de mise en œuvre. Inaugurée aumois de juin 2025 par Bouygues Immobilier et Sogeprom-Projectim,"Sensorium",opération pensée par l’architecte Luc Dehaene, veut proposer une pluralité de services à ses habitants et usagers. L’ensemble, situé au carrefour entre la ville de la Madeleine, le quartier Euralille et le vieux Lille, comprend 135 logements encourageant l’accès à la propriété tout en favorisant la mixité résidentielle et sociale, répartis ainsi sur 5 bâtiments : • 94 logements en accession. Les bâtiments disposent de 4 cellules de bureaux, dont une occupée par une crèche, et de deux cellules commerciales ; • 14 logements locatifs sociaux réalisés pour Logis Métropole ; • 27 logements locatifs sociaux réalisés pour 3F Notre Logis, dont 10 logements dédiés à l’association ISRAA qui a pour vocation de faire bénéficier aux personnes avec T.S.A.(Troubles du Spectre de l’Autisme) la prise en charge la mieux adaptée pour les aider à s’insérer dans la société. "Sensorium" intègre également les mobilités douces, avec notamment un service d’autopartage, des parking mutualisés et des locaux vélos privés et publics. Les 18 393 m² de bureaux, répartis sur 2 bâtiments, ont été vendus à Praemia et livrés en mars 2025. Malakoff Humanis, groupe de protection sociale ancré dans la région, a notamment pris à bail près de 9 000 m² et s’installera d’ici la fin de l’année dans ces nouveaux bureaux. L’intégralité du parc de stationnement en sous-sol des bureaux permet d’accueillir des bornes de recharges pour véhicule électrique. "Sensorium" offre également un nouveau quartier remarquable sur le volet paysager et arboricole : balcons arborés,toitures-terrasses,soit partagées avec bacs potagers,soit privatives et plantées, et parc paysager. Trois nouveaux espaces verts et publics ont été créés pour contribuer au bien-être des habitants. À La Madeleine (59), "Sensorium" favorise les parcours de vie ©DenisPaillard Bouygues Immobilier : Sensorium à La Madeleine (59)