VMA 316

DÉCEMBRE 2024 | V&MA 316 | www.verre-menuiserie.com 24 Actualités Construction & Promotion immobilière Si la crise du logement s’installe, des perspectives existent. Ainsi, à Paris, selon une étude du conseil en immobilier Newmark, "La politique du logement à Paris : quel impact sur le parc et les acteurs privés ?", en 2022 la ville et les organismes HLM auraient acquis plus d’1 Md€ de biens depuis début 2023 pour les transformer en logements sociaux. La ville serait lancée dans une stratégie d’acquisitions et de préemptions de biens privés pour atteindre 40 % de logements publics d’ici 2035, dont 20 % de logements sociaux locatifs et 10 % de logements abordables. Au niveau national, chaque année, la loi de Finances fixe des objectifs. Mais dans un contexte d’instabilité institutionnelle inédit et sur fonds de crise immobilière, di cile d’y voir clair. Certes, avec le projet de loi de Finances 2025, la mission "Cohésion des territoires" qui porte la politique du Gouvernement en faveur du logement, de l’hébergement d’urgence, de la ville et de l’aménagement du territoire, progresserait et passerait de 19,59 Md€ à 23,85 Md€. Ainsi en 2025, le Gouvernement devrait maintenir les moyens pour poursuivre la rénovation énergétique du parc de logements, développer le logement adapté, promouvoir la production de nouveaux logements là où sont les besoins et assurer l’accès aux services publics dans tous les territoires (France ruralités, France services, quartiers prioritaires de la ville). À condition que le cap dessiné à la rentrée soit maintenu. Enfin, le dispositif fiscal "seconde vie" devrait faciliter les opérations de rénovation de logements sociaux à travers une exonération de taxe foncière de 25 ans, pour les passoires thermiques atteignant au moins la classe B du DPE. V.M. Le 1 er label "Ma Maison Vivante - Habitat Collectif" a été remis lors du congrès HLM à Montpellier en septembre dernier. Attribué par l’association Maisons de Qualité, tiers de confiance de l’habitat durable en France, ce label récompense le projet "La Maison Sénior", située à la Chapelle-Thouarault (35) dans la métropole rennaise. Un programme de 19 logements locatifs destinés à une population séniore qui se distingue par la qualité écologique de l’habitat et des jardins. Réalisé par Néotoa, Office départemental spécialiste du logement social et de l’aménagement du territoire, cet ensemble est un exemple enmatière d’écoconstruction et d’aménagement du territoire. "La Maison Sénior", située à la Chapelle-Thouarault "La Maison Sénior" (Chapelle-Thouarault) labellisée "Ma Maison Vivante - Habitat Collectif" ©Néotoa Saint-Gobain en France et le Groupe Polylogis,qui gère un patrimoine comptant,en 2023,84 288 logements répartis sur le territoire français, ont signé un partenariat visant à développer l’intégration du bas carbone et de la circularité dans la construction et la rénovation lors du dernier Congrès HLM. Concrètement, le partenariat permettra des avancées en ligne avec les objectifs respectifs des deux groupes, sur quatre enjeux : • décarboner la construction et la rénovation des logements de Polylogis en s’appuyant sur l’évaluation des impacts carbone des matériaux entrants sur les chantiers et leur prise en compte dans les calculs d’analyse de cycle de vie (ACV) ; • étudier et développer de nouveaux modes constructifs en neuf comme en réhabilitation contribuant à la décarbonation des logements ; • réduire le prélèvement des ressources naturelles primaires en valorisant les ressources issues des bâtiments via lamise en place du recyclage des déchets du bâtiment en boucle fermée, lamise enœuvre de solutions issues du réemploi et de construction écoconçues avec incorporation de matière recyclée ; • développer l’attractivité du secteur de la construction à travers des actions de sensibilisation et de promotion des métiers en lien avec la transition du secteur, en tension. Olivier Servant, directeur des solutions pour la construction, Saint-Gobain Solutions France et Cédric Lorent, directeur général adjoint stratégie et développement durable du Groupe Polylogis Saint-Gobain en France et le Groupe Polylogis : cap sur le bas-carbone ©VMA /V.M.