VMA 316

DÉCEMBRE 2024 | V&MA 316 | www.verre-menuiserie.com 22 Actualités Construction & Promotion immobilière es attributions de logements sociaux baissent de manière tendancielle passant de 467 000 en 2018 et 418 000 en 2022 (moins 10 % sur les 5 dernières années) selon le panorama du logement social (Ancols, 2024). Les causes en sont multiples : crise sanitaire, hausse des demandes, baisse de la rotation, mais aussi diminution de mises en services, etc. 5,9millions de logements En France le parc social, incluant les logements vacants, représente environ 5,9 millions de logements ordinaires (dont 5,7 millions de logements occupés), selon "les HLM en chi res", édition 2024, publiée par l’Union sociale pour l’habitat (USH). Parmi ces logements, 80 % sont détenus par des organismes HLMtandis que les 20% restants appartiennent à des entreprises publiques locales (EPL), à l’État, aux collectivités terri- toriales et établissements publics, ainsi qu’à d’autres opérateurs agréés (MOI). Sur le terrain, 180 O ces Publics de l’Habitat (OPH), 172 entreprises sociales pour l’habitat, 162 sociétés coopératives d’HLM et 46 SACICAP (sociétés anonymes coopé- ratives d’intérêt collectif pour l’accession à la propriété), rattachées au groupe Crédit Immobilier de France, soit 559 organismes au total fin 2023, participent aux politiques de l‘habitat des collectivités territoriales, d’après l’édition nationale des chi res clés du logement social 2024 (USH). Les organismes HLM possèdent donc 4,8 millions de logements locatifs et 380 000 logements-foyers. Parmi ces logements, 84 % sont collectifs et 16 % individuels. Environ un tiers (36 %) des logements HLM ont été construits après 1990. En 2023, plus de 136 000 logements ont été réhabilités et les HLM ont mis en chantier 71 800 logements neufs et logements-foyers. Le secteur HLM pèse 15,8 Mds€ d’investis- sements en 2022 et 3,5 Md€ de dépenses d’entretien. Plus d’un quart des logements sociaux sont situés en Île-de-France (26 % en 2021), première région équipée devant les Hauts-de-France et Auvergne-Rhône-Alpes. Un développement qui témoigne de leur implantation historique dans les territoires industriels. Entre crise et espoir de rebonds L’USH pointe aujourd’hui un contexte éco- nomique défavorable au financement des logements sociaux et à leursmises en chantier. Jusqu’en 2018, les organismes de logement social ont pu maintenir une production autour de 100 000 logements annuels, mais depuis cette production est en déclin. En 2023, tous les secteurs de la construction sont impactés avec un total de mises en chantier en chute de 24 % par rapport à 2022. Le secteur HLM serait moins impacté que les autres, avec un fort recours à la Vefa (vente en l’état futur d’achèvement) en 2023, résultat du plan de soutien à la promotion privée mis en place par les pouvoirs publics au printemps 2023. Par ailleurs, la hausse des coûts d’intervention et la réduction des subventions a ectent la réalisation des travaux de réhabilitation. L Le marché du logement social retient son souffle Alors que les projets de construction voient leur volume diminuer, le logement social devrait dans les prochaines années poursuivre ses travaux de réhabilitation afin d’améliorer le confort et les performances au regard du changement climatique. Action Logement et Foncière Logement, son opérateur dédié à la mixité sociale, ont inauguré le 25 septembre la résidence H2O au Petit Bard, à l’ouest du centre de Montpellier, un quartier prioritaire de la politique de la ville depuis 1996. En 2005, une convention a été signée entre les partenaires du projet de rénovation urbaine, sous l’égide de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Depuis, 390 logements ont été réhabilités et environ 500 reconstruits. C’est dans ce cadre que la réalisation de Foncière Logement s’inscrit, afin d’offrir au Petit Bard un programme de diversification de l’habitat, grâce à une résidence de 2 500 m², 33 logements locatifs à loyer libre et une architecture de qualité. Intégrée au 700 m 2 d’espaces verts qui l’entourent, la résidence se situe à 200 m d’un arrêt de tramway permettant de rejoindre le centre historique de Montpellier et la gare SNCF Saint-Roch en 15 minutes seulement. La résidence H2O au Petit Bard inaugurée La résidence H2O au Petit Bard, Montpellier ©Néotoa