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DÉCEMBRE 2023 - JANVIER 2024 | V&MA 310 | www.verre-menuiserie.com 26 Actualités Construction & Promotion immobilière Accessibilité et mobilités, les nouveaux enjeux de l’immobilier Compte tenu de l’évolution démographique et des nouveaux modes de vie, le visage des programmes immobiliers se transforme pour devenir plus inclusif et plus modulable. n France, de nombreux bâtiments et aménagements urbains restent inaccessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Le respect des obligations d’accessibilité accuse de sérieux retards, régulièrement dénoncés par le mouvement associatif. Récemment, le président de la République a annoncé lors de la conférence nationale du handicap la création d’un fonds territorial d’accessibilité pour aider financièrement les ERP à réaliser leurs travaux. « La Première ministre a confirmé lors du comité inter- ministériel du handicap un budget de 300M€ jusqu’en 2028 et l’ouverture du fonds territorial d’accessibilité en novembre 2023  », fait savoir un avis du conseil national consultatif des personnes handicapées. Les ERP ne sont pas les seuls concernés par la question de l’accessibilité, qui intéresse aussi le logement. Pour rappel, le décret n°2015-1770 et l’arrêté du 24 décembre 2015 relatifs à l’accessibilité aux personnes handi- capées des Bâtiments d’Habitation Collectifs (BHC) et des Maisons Individuelles (MI) neufs ont modifié le Code de la Construction et de l’Habitation (CCH) et actualisé les obligations réglementaires en matière d’accessibilité. L’article 64de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (dite loi ELAN) et le décret n° 2019-305 du  11 avril 2019 modifiant les dispositions du code de la construction et de l’habitation relatives à l’accessibilité des bâtiments d’habitation et au contrat de construction d’une maison individuelle avec fourniture du plan, fixent à 20 % des logements en rez- de-chaussée ou desservis par un ascenseur l’obligation d’accessibilité. Le reste de ces logements est évolutif. Avec le vieillissement de la population et les questions de maintien à domicile, l’accessibilité prend de plus en plus d’importance. Ascenseurs extérieurs À l’occasion de la 8 e  édition des Trophées de l’Ascenseur, Schindler et Valophis Habitat remportent le prix "Accès à l’habitat, individuel et collectif" pour l’installation d’ascenseursàfaibleimpactenvironnemental  au seinde laRésidence Prairial à Champigny- sur-Marne (94). L’implantation de 22 ascenseurs – le Schindler 3000 Plus – a en effet permis d’améliorer considérablement le confort et le cadre de vie des locataires. Cet ensemble vient notamment desservir 36 nouveaux logements sociaux.  La réhabilitation de la résidence – construite en 1957 – s’est articulée autour de 3 thèmes : l’amélioration du confort thermique, du confort d’usage et l’augmentation du nombre de logements sans artificialisation des sols. L’opérationadébutépar la rénovation de 212 logements répartis sur les 5 bâtiments (R+3/R+R+4), puis la surélévation en bois de 4 bâtiments d’un étage supplémentaire pour créer 36 nouveaux logements. Une intervention sur l’enveloppe extérieure des bâtiments a également été pensée pour améliorer la performance énergétique (isolation par l’extérieur des façades et changement des fenêtres dans le cadre de la création de balcons). L’implantation en façade de 22 ascenseurs, tout en maintenant l’accès aux escaliers existants, a rendu l’ensemble des 212 logements accessibles au demi-palier et permis la desserte directe des 36 logements neufs, adaptables aux personnes à mobilité réduite. E ©Exfolio Icade et Sogeprom : Audessa