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FÉVRIER - MARS 2023 | V&MA 305 | www.verre-menuiserie.com 30 Actualités Construction & Promotion immobilière 2030 – et la décarbonation de sonmix éner- gétique. La foncière progresse également au classement GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), avec un score global de 94/100 (en progression de 1 point sur un an) et voit sa note AAA renouvelée par l’agence MSCI pour la cinquième année consécutive. Enfin, pour la 9 e année consé- cutive, Gecina a reçu la médaille d’Or des Sustainability Best Practices Recommenda- tions (SBPR) Awards de l’EPRA (European Public Real Estate), attestant la qualité et l’exhaustivité de son reporting RSE. Mercialys, société spécialisée dans la ges- tion, la transformation et la valorisation de centres commerciaux a également in- diqué se hisser à la deuxième place de sa catégorie, celle des foncières commerciales européennes cotées, dans le classement annuel 2022 du GRESB. Avec une note de 91/100, elle progresse de deux points par rapport à 2021, tandis que la moyenne du GRESB, à 74/100, recule d’un point. La so- ciété conforte ainsi son statut Green Star, la plus haute catégorie du benchmark, pour la sixième année consécutive. La foncière est à nouveau récompensée pour son en- gagement en faveur de la lutte contre le changement climatique. Le CDP a une fois de plus placé Mercialys dans sa A List. Ré- sultat des différentes actions mises en place, Mercialys déclare avoir déjà réduit de - 26% ce poste d’émissions en 4 ans et être en ligne avec sa trajectoire carbone. Les gestionnaires d’actifsmobilisés Vendôme Régions et Fair Invest, les deux SCPI "locales et responsables" gérées par Norma Capital, ont investi près de 35M€ au 1 er  trimestre 2022. Après 180 M€ en 2021. Elles visent 250 M€ d’investissements sur les territoires pour l’ensemble de l’exercice en cours. Fair invest poursuit ses inves- tissements dans les secteurs de la santé et de l’éducation avec 640 m² de bureaux à Bordeaux loués par laMaison des Solidarité du département de la Gironde, 1 340 m² de commerce à Nice loué par basic Fit, etc. De son côté, Perial Asset Management an- nonce l’achat de l’immeuble de bureauxOnyx à Bruxelles pour le compte de la SCPI PFO2. D’unmontant de 67M€ HT, cette opération est la deuxième acquisition de la société de gestion dans la capitale bruxelloise et la pre- mière pour cette SCPI à vocation environ- nementale. L’immeuble livré en juillet 2022 s’étend sur 16 000 m², répartis sur 5 étages supérieurs, un rez-de-chaussée et 3 niveaux de sous-sols, et a été pensé pour répondre aux derniers standards internationaux en termes de normes environnementales et de services proposés à ses occupants (restaura- tion inter-entreprises, local vélo, plateaux flexibles, belle luminosité naturelle grâce à une hauteur sous plafond de près de 3 m). V.M. Zoom sur le Baromètre de l’Immobilier Responsable Le classement des enjeux ESG (critères environnementaux, sociaux et de gouvernance) en immobilier de gestion en 2022 reste stable par rapport à 2021 selon la 4 e édition du Baromètre de l’Immobilier Responsable publié chaque année par l’Observatoire de l’immobilier durable (OID), qui analyse le niveau de maturité des pratiques ESG des acteurs de l’immobilier et le lien entre leur stratégie ESG et les réglementations extra-financières. • L’immobilier de gestion  : avec une note moyenne de 7,93/10 sur le pilier environnemental, ce sont les enjeux "énergie et carbone" qui demeurent prioritaires. L’enjeu "carbone" continue de dominer le classement. Enmoyenne nous apprend ce baromètre, 93 % des acteurs de l’immobilier de gestion se fixent un objectif lié à l’énergie et 90 % un objectif enmatière de réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES). Les autres enjeux environnementaux, liés à l’utilisation des ressources, demeurent moins prioritaires. La gouvernance est le second pilier des stratégies ESG des acteurs de l’immobilier de gestion. Les acteurs poursuivent leurs engagements auprès de leurs parties prenantes, de plus en plus exigeantes. La trans- parence extra-financière exigée par les dispositifs européens est également de plus en plus forte. Enfin, les acteurs de l’immobilier de gestion abordent le pilier social sous l’angle de la santé et du confort des occupants, tenant compte des nouvelles manières de travailler et de vivre. L’Observatoire a évalué le niveau de maturité des acteurs sur l’appropriation et l’application des exigences réglementaires, notamment celles de la Taxonomie européenne. Pour rappel, le règlement taxonomie a été adopté par l’UE en 2020. La taxonomie européenne désigne une classification des activités économiques ayant un impact sur l’environnement. L’objectif étant d’orienter les investissements afin de verdir les activités. Pour ce premier exercice, les taux d’éligibilité annoncés sont, comme attendu, particulièrement élevés pour les activités immobilières. • La promotion immobilière  : les niveaux de priorité accordés aux 20 enjeux ESG sont globalement en légère hausse. À l’exception des enjeux carbone et biodiversité, les acteurs de la filière ne déclarent pas de manière systématique des indicateurs et objectifs. L’enjeu Carbone semble porté par les exigences de la nouvelle réglementation environnementale (RE2020), qui impose des seuils "carbone" et le calcul de l’analyse de cycle de vie du projet immobilier, et par les attentes de plus en plus fortes des parties prenantes. L’analyse de cycle de vie favorise l’utilisation de matériaux biosourcés, permettant de réduire l’empreinte carbone de l’activité. Les acteurs apparaissent moins matures sur les enjeux liés à l’utilisation des ressources. Les enjeux liés au pilier de gouvernance gagnent en priorité.Cela peut s’expliquer par des exigences accrues de la part des parties prenantes, mais aussi par les divers dispositifs réglementaires, comme la Taxinomie européenne, qui requièrent une bonne appropriation, au moyen notamment de formations dispensées aux collaborateurs, et une collecte de données fiables. Les enjeux sociaux sont représentés pour les promoteurs immobiliers par la "santé" et la "sécurité" des occupants. La demande d’espace évolue, notamment avec la volonté d’un lieu dédié au télétravail dans le résidentiel. Les acteurs de la promotion immobilière ont également réalisé l’exercice de publication des taux d’éligibilité des indicateurs (CA, CAPEX, OPEX) pour l’activité "7.1 Construction de bâtiments neufs" de la Taxinomie européenne. Comme l’immobilier de gestion, les taux sont élevés : enmoyenne, un euro de CA est éligible à 94 % et un euro de CAPEX est éligible à 85 %.