VMA 298

20 DÉCEMBRE 2021 - JANVIER 2022 / V&MA 298 / www.verre-menuiserie.com La promotion privée Entre perspectives de développement durable, dynamique de la demande et difficultés pour lancer leurs programmes, les acteurs de la promotion immobilière semblent confiants. Au 3 e trimestre 2021, les ventes de logements neufs marquent le pas Au cours de la conférence annuelle 2021 organisée par ULI France le 18 novembre dernier à Paris La Défense Arena, la question de l’avenir des quartiers d’affaires, et plus spécifiquement celui de La Défense, s’est posée pour les grands acteurs de l’immobilier ©ULI France lement d’un accélérateur de la transformation des villes, vers un modèle plus vert, plus agréable et plus abordable » . Parmi les indicateurs à suivre, la FPI recommande les mises en vente. Or, les ventes ont fortement baissé entre 2019 et 2020, puis ont mécani- quement connu un rebond au 1 er semestre 2021, avant de diminuer de nouveau au 3 e trimestre 2021 (- 5 %). La FPI acte un coup d’arrêt. Elle explique la faiblesse de la production par celle des autorisations et dénonce un choix collectif implicite et subi, celui de la rareté du neuf dans les villes attrac- A lors que depuis le début de l’année, les ventes étaient favorables en ten- dance par rapport à une année 2020 très faible, bien qu’inférieures aux années antérieures, les ventes sont de nouveau en baisse (3 %), selon l’Observatoire statistique national de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). Pour Pascal Boulanger, son président : « les clients sont bien là, mais les difficultés que nous rencontrons pour lancer les programmes attendus par les ménages pèsent sur les ventes. La France se prive ainsi d’un puissant levier de croissance économique ; elle se prive éga- tives. Ainsi, déclare Pascal Boulanger : « il ne faudrait pas faire aujourd’hui un mauvais procès au logement collectif neuf. Dans les faits, il est ver- tueux sur le plan environne- mental, car sobre en foncier ; il améliore la qualité de vie des urbains et contribue à contenir la hausse des prix. Les pro- moteurs de la FPI travaillent chaque jour à adapter leurs logements à l’évolution de la demande des ménages et aux attentes des élus locaux. La reprise ne sera pas possible sans l’appui des pouvoirs publics pour redonner au loge- ment neuf toute sa place. La Commission Rebsamen (NDLR commission pour la relance durable de la construction de logements) est un premier pas dans la bonne direction, mais beaucoup reste à faire pour relancer une industrie qui, entièrement domestique, n’a pas besoin de relocalisation ! » . Chiffres d’affaires en hausse Commentant ses résultats publiés pour les neuf premiers mois de l’exercice 2021 (du 1 er décembre 2020 au 31 août 2021), Nordine Hachemi, PDG de Kaufman & Broad, a notamment regretté dans un communiqué, « la baisse de l’attribution des permis de construire depuis plus de 20 mois continue de peser sur l’offre commerciale, même si celle-ci est en progression de 6 % par rapport à fin mai, à 1 988 lots » . Certes, fait remar- quer ce dirigeant, « la capacité de Kaufman & Broad à se pro- jeter dans l’avenir reste intacte, avec une réserve foncière Logement de plus de 35 000 lots à fin août, soit environ 8,1 Mds € T.T.C. d’activité potentielle, et un Backlog (NDLR, le backlog est la partie à encaisser des programmes immobiliers en cours de réalisation) global de 3,4 Mds € H.T. Sur l’ensemble de l’exercice 2021, conformé- ment à nos guidances, le chiffre d’affaires devrait être proche de 1,3 Md € avec un taux d’EBIT équivalent à celui de 2020 » . Kaufman & Broad a signé un accord avec la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts) en septembre dernier pour la création d’une foncière pré- voyant de développer unporte- feuille d’une dizaine de résidences séniors (environ 150 M€) au cours des pro- chaines années. Ces résidences seront gérées par Cosy Diem, co-entreprise entre Kaufman & Broad et Serenis, acteur du secteur des résidences séniors…