VMA 289

ACTUALITÉS I Construction V&MA n° 289 & P r o m o t i o n Immobilière Bureaux durables, quartiers autonomes, le secteur se renouvelle Et si la solution pour le secteur était de se renouveler et de changer de paradigme ? Voici quelques exemples d’initiatives prometteuses issues du monde de la promotion immobilière et de la construction. Gallieni à Bagnolet et, à une échelle plus large, à la mutation urbaine du secteur de la porte de Bagnolet, à proximité de deux quartiers de requalifica- tion urbaine prévus au NPNRU, la Capsulerie à Bagnolet et Les Portes du Vingtième à Paris. « Alors que l’essentiel de l’offre immobilière de bureau se concentre à l’Ouest de Paris, les jeunes habitent à l’Est ; l’idée est donc de rapprocher les bureaux des zones d’habitation et de limiter ainsi les déplacements » , commente Clément Billiaud. Conformément aux engage- ments de la stratégie de Novaxia et de l'ambition de la Banque des Territoires, « le Wonder Building sera porteur d'impacts sociétaux positifs importants sur le plan humain, territorial et environnemental, de la période d'occupation tem- poraire jusqu'à la phase de construction puis d'exploita- tion » , ajoute-t-il. Le bâtiment s'appuie sur une structure en bois de 4 450 m 3 et déploie 9 120 m 2 de surface vitrée. Son empreinte carbone devrait être diminuée de 60%sur l'ensemble de son cycle de vie par rapport à un bâtiment classique promet Novaxia. Le projet est conçu pour obtenir le niveau "Excellent" des certifications BREEAM et Haute Qualité Environnementale (HQE), les labels Bâtiment Bas Carbone (BBCA), Effienergie+, WIRE et le niveau Gold de la certification "WELL". Le bâtiment sera rac- cordé au réseau de chaleur de la ville, qui produit son énergie à plus de 50 % à partir d'énergies renouvelables, et fera la part belle aux espaces végétalisés avec ses terrasses et son patio s’il est difficile d’y voir clair, à la veille de l’été 2020, quant à l’évolution du marché des bureaux… « Deux théories coexistent, une pessimiste signe le ralentissement de la produc- tion de bureaux, l’autre, plus optimiste, mise sur un change- ment de conception du bureau, avec peut-être une diminution « L a crise devrait accentuer la prise de conscience, les futures acquisitions seront peut être plus réduites, mais avec des bureaux optimisés » , avance Olivier Tissot, cogérant de la holding Tissot, groupe de promo- tion immobilière familiale à Montpellier et Nîmes. Même des surfaces, mais au profit d’aménagements où il fait bon vivre. Notre immeuble Wonder s’inscrit dans cette optique », explique Clément Billiaud, responsable projet Wonder Building chez Novaxia. Porté en partenariat avec la Banque des Territoires, le projet participe à la requalification de l'avenue Des bureaux plus propres qui s’inscrivent dans des quartiers repensés, voilà en substance la tendance du marché de l’immobilier d’entreprise Le bâtiment signé par l'Agence Coldefy et associés, architectes urbanistes, se caractérise par ses escaliers extérieurs favorisant la circulation piétonne extérieure des occupants ; le projet participe à la requalification de l'avenue Gallieni à Bagnolet à proximité de deux quartiers de requalification urbaine. Conforme aux engagements de la stratégie de Novaxia et de l'ambition de la Banque des Territoires, le Wonder Building vise confort de vie et mobilité sociétale optimisée Crédit Photo :Coldefy et associés I JUIN - JUILLET 2020 I www.verre-menuiserie.com I 17