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immédiate de bureaux en Ile- de-France au 31 décembre 2019 atteint 2 717 000 m², en baisse de 8 % par rapport à son niveau il y a un an. De leurs côtés, les loyers (hors mesure d’accompagnement) sont en hausse (+ 3 % pour les biens neufs ou restructurés sur un an). Le montant global des investis- sements en immobilier d’entre- prise pour l’année 2019 en Ile- de-France s’élève à 26,9 Md € , en hausse de 14 % par rapport à 2018. Mais le 4 e trimestre 2019 s’inscrit en baisse de 1 % par rapport au T4 2018 en attei- gnant 10,3 Mds € . Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2019 s’élève à 3 033 400 m², à raison de 2 292 500 m² en régions et 740 900 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2018, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 9 %. INVENTER DE NOUVEAUX MODÈLES La crise du coronavirus devrait impacter la façon dont les entreprises consomment les mètres carrés. C’est du moins l’avis de Philippe Morel, fonda- teur de Dynamic Workplace, conseils en immobilier d’entre- prise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield), qui présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France. Le quatrième trimestre de 2019 totalise 639 800 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 9 % par rapport à la même période en 2018. L’offre la masse salariale » , anticipe-t- il. C’est d’autant plus probable qu’avec le confinement, le télé- travail longtemps mal considéré en France, devrait gagner ses lettres de noblesse. « L’organi- sation de demain sera à la fois physique et à distance, les éco- nomies réalisées en mètres carrés viendront alimenter les engagements en termes d’entre- prise décarbonnée » , ajoute Philippe Morel. Pour lequel, une des solutions sera d’investir dans des bâtiments "opérés", c’est- à-dire optimisés grâce à l’instal- lations d’espace de services et à des mètres carrés loués à des tiers, proches de leur éco- système. A suivre…. V.M. opérateur d’espace tertiaire : « les entreprises constatent qu’elles surconsomment des mètres carrés, les espaces se vident car les collaborateurs travaillent de plus en plus en situation de nomadisme. En télétravail, mais aussi pendant les temps de transport (dans les gares, les aéroports, à bord des trains, des avions), dans les hôtels, dans les espaces de coworking, etc. » . La rupture liée à la crise sanitaire risque d’accélérer lemouvement. « Les entreprises vont chercher à diminuer leurs coûts fixes et à optimiser leurs espaces, l’immobilier représentant le second poste de charge après MAISONS DE L’AVENIR ORGANISE L’AIDE À PROJET PENDANT LE CONFINEMENT Appel téléphonique, tchat en ligne disponible depuis la page d’accueil de son site Internet, vidéoconférence via Skype, FaceTime ou Cisco webex… Maisons de l’Avenir (groupe Hexaom) se mobilise pour garder le contact avec ses clients et prospects. L’idée étant de permettre aux porteurs de projets de poursuivre la préparation de leur dossier. Les conseillers habitat mettent à disposition des futurs propriétaires des bases de plans autour desquelles la conversation peut s’engager, avant d’envoyer une vue de la future construction en 3D. Si besoin, de nouveaux ajustements sont assurés avec fourniture d'un plan rectifié, jusqu'à l'envoi d'une proposition définitive conjuguant devis détaillé de la prestation choisie et coût global du projet. Suite à un accord de principe, le bureau d'études réalise un plan de permis qui, après signature dans des conditions de sécurité optimales, sera déposé en mairie dès la fin du confinement. D’autres services sont disponibles, aide à la recherche de terrain, accompagnement au financement, etc. 79 L’ A P P E L D E L A F N A I M Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM, a salué la réouverture des services de la publicité fon- cière le 1 er avril ainsi que le décret du 3 avril autorisant l’acte notarié par comparution à distance dans une lettre ouverte datée du 6 avril. « Ce décret constitue une étape décisive pour le maintien de l'acti- vité économique dans l’immobilier, un combat impérieux que la FNAIM porte depuis le début de cette crise sans précédent. Nous avons, dès le 19 mars, saisi les pouvoirs publics et le Conseil Supérieur du Notariat pour apporter les solutions nécessaires à la reprise des signa- tures authentiques. En effet, le blocage des actes authentiques dans les études notariales était catastrophique. Il coupait l’accès au logement pour les acquéreurs et les vendeurs de biens immobiliers, interrompait la construction de logements neufs et asphyxiait financièrement les agences immo- bilières de transaction » . Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM Crédit Photo : FNAIM Philippe Morel, fondateur de Dynamic Workplace Crédit Photo :DynamicWorkplace Maison de l’Avenir gère les dossiers à distance Crédit Photo :Maison de l’Avenir DOSSIER l C onstruction V & MA n° 288 I AVRIL - MAI 2020 I & Promotion Immobilière