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pour leur proposer des solu- tions » , ajoute-t-il. LE LOGEMENT AVANT LE COVID-19 À la veille de la crise, début mars, l’Observatoire de l’immo- bilier neuf de la FPI faisait état d’un marché en déséquilibre en 2019 entre une demande en légère baisse, mais toujours soutenue (près de 160 000 logements vendus par les promoteurs, - 3,3 % par rapport à 2018) et une offre en net déclin. Ce qui expliquait une tension sur les prix : le prix moyen national du logement neuf a augmenté de 4,6 % en 2019. Or, fait remarquer la FPI, « les promoteurs n’ont aucun intérêt à cette hausse des prix, qui réduit le nombre de clients solvables » . La Note de conjonc- ture immobilière des notaires de France constate une baisse de 20 % des mises en vente par comparaison aux chiffres du troisième trimestre 2018. Et dans l’ancien, le volume de transactions réalisées sur les douze derniers mois poursuit sa progression et dépasse, depuis juin 2019, le million de transac- tions. Fin octobre 2019, il atteint primo-accédants abandonnent les leurs, enfin, les professions libérales et les commerces qui perdent du chiffre d’affaires renoncent également » , résume Sylvain Massonneau. Certes, alors que les résultats de la prospection commerciale se sont effondrés durant les premières semaines de la crise, des signaux positifs appa- raissent. « Certains prospects réenvisagent un investissement, il s’agit de profils solides, fiables ou de personnes en situation de mal logement qui souffrent du confinement et ont envie de combattre la fatalité » , confie Sylvain Massonneau. « Nos bureaux d’études travaillent ainsi 1 063 000 mutations. Avec des disparités régionales, à la faveur des grandes métropoles de l’Ouest notamment. L’année 2020 qui devait faire figure d’année de transition prend aujourd’hui l’aspect d’une année de rupture. Globalement, on estime que l’activité dans le secteur du logement oscillait entre – 2 et + 3 % avant la crise sanitaire. Avec un panier moyen plus élevé qu’auparavant. Voilà pour la tendance. Elle s’explique en partie par la volonté de mieux équiper les maisons et sur ce terrain, le poste menuiserie est bien placé. Plus de lumière, une meilleure qualité de l’air, davan- tage de sécurité, les produits montent en gamme et en valeur. « Après la pandémie, il y a fort à parier que les consommateurs chercheront à investir dans l’isolation acoustique encore plus fortement qu’auparavant, car ils se seront habitués entre temps à un niveau sonore très faible » , argumente Sylvain Massonneau. L’isolation acous- tique devrait ainsi confirmer une tendance haussière engagée depuis quelques mois. L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN BAISSE Bien avant la crise, en 2019, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 316 500 m², soit une baisse de 10 % par rapport à 2018 selon ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunis- sant les quatre principaux Plus de lumière, une meilleure qualité de l’air, davantage de sécurité… les produits montent en gamme et en valeur. Zac de la Chantrerie (44) - Solutions produits Wicona (8 360 m² de mur-rideau Wictec 50 ; 637 ouvrants cachés Wicline 65 ; 50 portes Wicstyle 65) Maîtrise d’ouvrage : Bâti Nantes (Nantes) - Architecte : AIA Life Designers (agence de Nantes) - Entreprise : Arcalia (Les Sorinières, 44) 78 I AVRIL - MAI 2020 I www.verre-menuiserie.com PRÉSERVER LES FABRICANTS POSEURS Alors que les industriels ont stoppé leurs usines de préfabrications, les constructeurs se soucient de leur approvisionnement. « Je ne vous cache pas qu’à titre personnel, dans mon entreprise, nous avons fait le choix de nous tourner vers le négoce afin d’acheter les éléments préfabriqués disponibles pour ne pas perdre de temps » , témoigne Sylvain Massonneau, directeur général délégué au sein de la Société de promotion immobilière d’Auvergne. L’objectif ? Lisser la production et l’avancée des chantiers afin de ne pas infliger une double peine aux corps d’état des lots menuiserie ou couverture ! « Ces métiers, techniques, exigent de solides formations ; nous souhaitons retrouver nos inter- locuteurs après la crise, nous essayons d’ailleurs de les soutenir en payant les factures en cours » , déclare-t-il. Sylvain Massonneau, vice-président des Constructeurs et aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB) Crédit Photo : LCA-FFB Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI France Crédit Photo :Bernard Lachaud & DOSSIER I Construction V&MA n° 288 P r o m o t i o n Immobilière Crédit Photo : Patrick Loubet