Mobilité et accessibilité : les nouveaux enjeux dans l’immobilier

Dans le secteur du bâtiment, l’accessibilité soulève des problématiques géographiques, financières, inclusives…

Or, toutes les formes ont un rapport avec la mobilité des usagers, l’activité économique et la disponibilité du parc.

Dans une tribune publiée au mois de mai 2025 sur le site de la FPI France, son président Pascal Boulanger, a dénoncé les analyses et les voix qui s’élèvent depuis plusieurs années pour expliquer que face à la crise du logement, la France n’a pas besoin de construire, mais de mobiliser les trois millions de logements vacants. Or, le président de la FPI ne partage pas cet avis : « l’essentiel des logements vacants est situé dans des territoires en décroissance (la diagonale du vide), là où il n’y a pas de besoin en logements neufs, sauf à obliger nos concitoyens à vivre là où il n’y a ni activité, ni emplois ». Un rapport – "La lutte contre les logements vacants dans le parc privé (2025)" – rendu par la Cour des comptes, démontre que la vacance reste mal appréhendée en France : « dans les zones tendues, les logements durablement vacants, bien qu'ils représentent un faible volume du parc (118 330), sont considérés comme une réponse potentielle à la pénurie de l'offre, tandis que dans les zones détendues, la lutte contre la vacance est un moyen de redynamiser des centres-villes en déprise ».

La rénovation – ou réhabilitation – coûteuse de logements vacants n’apparaîtrait ainsi pas comme la solution idéale pour répondre à la demande… Outre la crise qu’il traverse, le secteur immobilier doit faire face à un double enjeu : fournir des bâtiments (logements, tertiaires) là où la demande afflue, les rendre accessibles aux usagers, tout en favorisant les mobilités douces, essentielles à la préservation de l’environnement. Les problématiques liées à l’accessibilité – sous toutes ses formes – et notamment géographique par rapport aux lieux de vie (travail, scolarité, activités de loisirs, lieux de vie) interrogent.

Saint-Herblain (44) : 50 logements en accession libre et BRS

Réalisée par le Groupe Gambetta, et inaugurée le 25 juin, la résidence "Inaë", située rue de Saint-Nazaire à Saint-Herblain (44) – cœur économique de la métropole nantaise avec son bassin de 50 000 emplois – propose 50 logements neufs en accession libre et en Bail Réel et Solidaire (BRS), (dispositif qui dissocie le bâti du foncier). Les acquéreurs, sous plafond de ressources, sont ainsi propriétaires des murs et locataires du terrain qui appartient à l’organisme foncier solidaire Atlantique Accession Solidaire.

Conçue par le cabinet d’architecte DLW Architectes, la résidence adopte une architecture ciselée et moderne avec de grands balcons filants. Sa volumétrie consiste en un jeu de gradins dégageant de grandes terrasses végétalisées, évoquant les jardins suspendus.

Les 50 appartements, du T2 au T5, sont répartis équitablement entre accession libre et BRS. Aménagés dans un bâtiment en R+6, les logements sont dotés de larges baies vitrées, et bénéficient de plusieurs expositions. Tous sont prolongés par un espace extérieur pouvant aller jusqu’à 40 m².

"Inaë" est dotée de 72 places de parking, profite d’un maillage de transports en commun important (tramway, bus et chrono bus) et d’un accès rapide au centre commercial Atlantis. Côté nature, 430 hectares d’espaces verts, dont 5 parcs aménagés, sont à proximité immédiate.

Adaptation des logements et des ERP

Les enjeux d’accessibilité du bâti pour les personnes à mobilité réduite restent d’actualité. Depuis le 1^er janvier 2024, MaPrimeAdapt’ apparaît comme la principale aide publique. France Renov’ vient d’ailleurs de publier, au mois de juillet, un guide pratique – "MaPrimAdapt’, mode d’emploi" – pour accompagner les ménages dans leur démarche. L’aide MaPrimeAdapt’ s’adresse aux personnes âgées ou en situation de handicap et peut financer jusqu’à 50 %, voire 70 % des travaux d’adaptation en fonction de leurs ressources.

Dans le secteur des ERP, malgré une réglementation pour favoriser l’accessibilité PMR, des progrès restent à faire. Certaines initiatives sont remarquables, mais prennent du temps. Ainsi, La Nantaise d’Habitations, Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH), a entrepris un travail d’identification et d’adaptation des locaux concernés sur son parc. Démarré en 2015, ce programme s’est achevé fin 2024.

Parmi les 60 ERP identifiés, 49 ont été adaptés à la réglementation en vigueur et 11 ont été déclassés (changement de destination ou cessation d’exploitation). La Nantaise d’Habitations a fait appel à Ascaudit Mobilité, un bureau d’études spécialisé en accessibilité et mobilité. L’audit réalisé a permis d’identifier les travaux nécessaires, de classer les sites par usage (siège et agences, locaux commerciaux, associatifs et professionnels...) et de définir les priorités, en mettant notamment l’accent sur les interventions les plus urgentes dans les secteurs à forte affluence. La Nantaise d’Habitations a investi 1 457 K€ TTC échelonnés sur 9 ans. Les travaux ont été priorisés en fonction de trois critères tenant compte des spécificités du patrimoine : la qualité d’usage (les sites présentant les obstacles les plus bloquants sur la chaîne d’accessibilité ont été considérés comme prioritaires), la réalisation des travaux par ensembles géographiques (les interventions ont été regroupées par zones) et les capacités techniques et financières de mise en œuvre.

À La Madeleine (59), "Sensorium" favorise les parcours de vie

Inaugurée au mois de juin 2025 par Bouygues Immobilier et Sogeprom-Projectim, "Sensorium", opération pensée par l’architecte Luc Dehaene, veut proposer une pluralité de services à ses habitants et usagers.

L’ensemble, situé au carrefour entre la ville de la Madeleine, le quartier Euralille et le vieux Lille, comprend 135 logements encourageant l’accès à la propriété tout en favorisant la mixité résidentielle et sociale, répartis ainsi sur 5 bâtiments :

94 logements en accession. Les bâtiments disposent de 4 cellules de bureaux, dont une occupée par une crèche, et de deux cellules commerciales ;
14 logements locatifs sociaux réalisés pour Logis Métropole ;
27 logements locatifs sociaux réalisés pour 3F Notre Logis, dont 10 logements dédiés à l’association ISRAA qui a pour vocation de faire bénéficier aux personnes avec T.S.A. (Troubles du Spectre de l’Autisme) la prise en charge la mieux adaptée pour les aider à s’insérer dans la société.

"Sensorium" intègre également les mobilités douces, avec notamment un service d’autopartage, des parking mutualisés et des locaux vélos privés et publics.

Les 18 393 m² de bureaux, répartis sur 2 bâtiments, ont été vendus à Praemia et livrés en mars 2025.

Malakoff Humanis, groupe de protection sociale ancré dans la région, a notamment pris à bail près de 9 000 m² et s’installera d’ici la fin de l’année dans ces nouveaux bureaux.

L’intégralité du parc de stationnement en sous-sol des bureaux permet d’accueillir des bornes de recharges pour véhicule électrique. "Sensorium" offre également un nouveau quartier remarquable sur le volet paysager et arboricole : balcons arborés, toitures-terrasses, soit partagées avec bacs potagers, soit privatives et plantées, et parc paysager. Trois nouveaux espaces verts et publics ont été créés pour contribuer au bien-être des habitants.

Dans le cadre d’un appel à projet lancé par Nantes Métropole en 2020 visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à faciliter l’accès au logement des personnes à mobilité réduite, La Nantaise d’Habitations a lancé un projet de réhabilitation de la résidence "Le Dolmen", située dans le quartier Breil-Barberie à Nantes. 20 logements – en rez-de-chaussée – ont été entièrement reconfigurés à destination des personnes âgées ou en situation de handicap. Cette opération d’un montant de 1,76 M€, soit 88 000 € par logement adapté, a reçu le soutien de Nantes Métropole à hauteur de 1 M€. « À La Nantaise d’Habitations, 16 % des titulaires d’un bail ont plus de 65 ans. Nous avons à cœur de renforcer l’accessibilité de nos bâtiments et cette réhabilitation est une illustration concrète de notre engagement », a expliqué Thomas Caudron, directeur général de la Nantaise d’Habitations dans un communiqué.

10 des logements reconfigurés ont intégré le dispositif "Logements Bleus" de la Ville de Nantes dans le cadre d’une convention de partenariat renouvelée en janvier 2022. L’objectif de ce programme est de privilégier le maintien à domicile des personnes âgées, de lutter contre leur isolement et d’améliorer leur qualité de vie en facilitant l’accès à des logements adaptés.

Stellantis s’offre un grEEn-campus

Sur une surface de 72 000 m², le grEEn-campus (E pour Environnement et E pour Employés) a été pensé (architecte, Patriarche) pour répondre à l’objectif du plan Dare Forward 2030 de Stellantis, qui vise à atteindre la neutralité carbone d’ici 2038. Il accueille une partie des fonctions de R&D, les moyens d’essais et les activités tertiaires de Stellantis, soit un total de 8 200 salariés sur le campus, avec en moyenne près de 3 700 personnes présentes quotidiennement.

Un ensemble de 40 000 m² comprend 8 bâtiments adaptés aux activités tertiaires et un nouveau parking de plus de 800 places, en complément des 2 parkings existants, a été réalisé par le groupement de copromoteurs GA Smart Building, Crédit Agricole Immobilier, Equinox et l’investisseur Progama.

L’architecture horizontale du site fait la part belle aux espaces ouverts, créés autour d’atriums reliés par des rues couvertes. L’objectif de cet agencement est d’encourager les échanges et les rencontres entre les collaborateurs sur site. Le "Canopus", un espace protégé d’une verrière à la jonction de plusieurs bâtiments, propose plusieurs services de restauration, des espaces de convivialité, etc. Ces choix architecturaux visent à renforcer la qualité de l’expérience des collaborateurs sur site et le lien social au sein de l’entreprise.

Photo ouverture © La Nantaise d’Habitations - Ce projet de réhabilitation de la résidence "Le Dolmen" à Nantes (44), lancé par La Nantaise d’Habitations, destine 20 logements spécifiquement configurés pour personnes âgées ou en situation de handicap
Source : verre-menuiserie.com