Hors-site, le mode constructif de demain

La construction modulaire pourrait-elle apporter une solution économique et environnementale à la crise de la construction ?

Peut-être, mais en attendant, si elle émerge et que des projets sortent des usines, elle peine encore à s’imposer.

6000 bâtiments et 60 000 logements ont été construits ou réhabilités en hors-site avec la capacité d’en livrer le double d’ici 5 ans selon l’association Filière hors site France – créée en novembre 2023 – qui regroupe à ce jour 150 acteurs de la construction (aménageurs, promoteurs, bailleurs sociaux, architectes, ingénieurs, etc.). « Aujourd'hui, l’industrialisation de la construction s’inscrit en neuf comme en rénovation comme un moyen de passer à l’échelle, en particulier pour des produits comme le logement étudiant, les hôtels, mais aussi pour la rénovation énergétique par l’extérieur (via la pose de panneaux), la densification/surélévation/traitement des dents creuses, la transformation urbaine, le report de trait de côte, les secteurs en fort développement (à l’exemple des EPR2), Mayotte… au final, le hors site répond à une pluralité d’enjeux », assure cette association dans un communiqué daté de mars 2026. En octobre 2023, douze acteurs (3F, GPA, SGP, EPA Marne, SNCF Immobilier, RATP immobilier, Polylogis, CDC Habitat, Adoma, EPFIF, EPA Saclay, ADP) se sont engagés à produire 50 % de leurs constructions à horizon 2031. Deux ans plus tard, les avancées seraient tangibles, toujours selon Filière hors site France.

De son côté, le réseau Le Campus Hors Site, organise, entre autres formations et voyages d’études, trois fois par an, une matinée réservée à ses membres – des entreprises – pour interroger les pratiques du secteur de la construction hors-site. L’occasion de s’inspirer de retours d’expérience, d’identifier de nouvelles clés de succès et de construire des trajectoires de progression vers le hors-site…

Dassé choisit Reynaers

Installée à Castets dans le département des Landes (40), la société Dassé, spécialisée dans la construction hors-site a breveté la solution DAC (Dassé Active Construction), un système de panneaux bois industrialisés sous Avis Technique. Cette entreprise intervient à toutes les étapes de la construction, de la conception architecturale y compris le dépôt de permis de construire, à la fabrication telles que la construction bois, charpente métallique, tôlerie, serrurerie et menuiserie en aluminium, en passant par la coordination, le suivi et la livraison en fin de chantier.

Les panneaux réalisés entièrement en usine intègrent l’ensemble des composants de la façade, tels que l’isolation biosourcée, la menuiserie en aluminium de la gamme Reynaers Aluminium France de la série TS 68, les volets roulants, la domotique, le bardage et le revêtement intérieur. Tous les raccordements d’étanchéité, les appuis bas et les retours de tableaux sont réalisés dans les ateliers de production Dassé.

Pour concevoir des solutions spécifiques et répondre aux exigences techniques les plus pointues, les équipes de Dassé s’appuient sur une étroite collaboration avec le bureau d’études de Reynaers Aluminium France. Ce partenariat permet de développer des réponses sur mesure, parfaitement adaptées à chaque projet.

Un marché en devenir

« La construction hors-site est de plus en plus présente en France, la tendance se confirme », note Christophe Lombardot, responsable commercial chez Louineau. Comme il s’agit d’une transformation significative du mode constructif, son adoption demande du temps. « Nous sommes convaincus que le hors-site représente le modèle du futur, mais à date, le marché français est encore loin de se l’approprier, contrairement aux pays anglo-saxons et aux pays du nord », estime Baptiste Barreau, directeur général de Rénoval Menuiseries. Le hors-site souffrirait d’une mauvaise image de marque. « La filière est récente, elle se construit et va se faire entendre, mais des sujets sont encore à régler, notamment en matière de normalisation de la construction », ajoute-t-il. Pour autant, « ce mode constructif pourrait répondre aux besoins des jeunes générations qui pourraient privilégier la location à l’achat… », avance-t-il.

Car le hors-site ne manque pas d’avantages, que Christoph Lombardot rappelle : « Amélioration de la qualité de la réalisation, réduction des délais de chantier, maîtrise des coûts, réponse au manque de main d’œuvre, simplification de la logistique… ». En attendant, indique Ludovic Faugier, responsable menuiserie et industrie chez SFS France, spécialiste des techniques de fixation pour l’enveloppe du bâtiment, « le hors-site a connu un engouement important il y a quelques années, puis certaines entreprises ayant subi des déconvenues, faute de modèle économique solide, son développement a ralenti. Le village des JOP lui offre une belle vitrine ». SFS propose ses systèmes de fixation à ce marché. Chez Brit’Alu (Groupe BAM), « l’étude d’un concept intégrant un châssis aluminium a pris du retard », confie Morgane Lefeuvre, responsable de communication. Pour que la menuiserie hors-site émerge, « il faut que les différents métiers se coordonnent, et c’est peut-être là le principal défi », poursuit-elle.

Délai de construction réduit de 5 mois

Il n'aura fallu que quelques jours aux équipes de Maisons de l'Avenir et aux artisans partenaires locaux pour assurer l'assemblage complet de ses toutes premières maisons à ossature bois dans les départements du Finistère et du Morbihan. Grâce à ce procédé, le délai de construction a purement et simplement été réduit de cinq mois par rapport à une construction traditionnelle. « Ces premières réalisations représentent bien plus qu'une prouesse technique : elles incarnent notre engagement à innover sans cesse pour offrir à nos clients des maisons toujours plus performantes, durables et en phase avec leurs attentes. Nous sommes fiers de montrer qu'il est possible de conjuguer rapidité, qualité et respect de l'environnement », a déclaré François Ouary, directeur général de Maisons de l'Avenir, dans un communiqué daté du 8 juillet 2026. La maison à ossature bois combine une préfabrication en usine (réalisée dans l’usine POBI du Groupe Hexaôm) et un assemblage rapide sur chantier. Les murs, planchers et éléments de charpente sont conçus en amont puis livrés prêts à être montés directement sur le terrain. Grâce au concept Bâti-Activ développé par Maisons de l’Avenir, la maison à ossature bois peut bénéficier également d'un excellent confort d'été. La conception bioclimatique, l’isolation renforcée et la gestion intelligente des apports solaires permettent de préserver une température intérieure agréable, même lors des fortes chaleurs, en refroidissant l’air intérieur.

Produits dédiés

© Warema - Les fournisseurs premium Warema et Gutmann ont développé une solution modulaire qui combine les fenêtres, protections antichute, protections solaires, rebords de fenêtre et moustiquaires en un système unique homogène parfaitement assorti

En mai 2026, Warema a communiqué sur le lancement d’un module de tableau, conçu dans le cadre d'une collaboration entre Warema et Gutmann, pour une utilisation dans les constructions neuves, les rénovations ainsi que les constructions sérielles. Selon les exigences et la version désirée, le système modulaire comprend des brise-soleil orientables intégrés ou des stores toile extérieurs de fenêtre pour une protection solaire efficace, le système de garde-corps VisioNeo Sun et la moustiquaire de Warema, ainsi que la fenêtre hors lot et le rebord de fenêtre avec modules de drainage dans les coins de Gutmann.

© Warema - Le module de tableau avec un brise-soleil orientable intégré combine une protection solaire performante à une apparence de façade épurée. Le caisson en aluminium parfaitement assorti fait entièrement disparaître le paquet de lamelles, même en cas de hauteurs élevées. La construction modulaire crée une homogénéité sur plusieurs axes de fenêtres. Le système répond aux exigences actuelles en matière d'isolation thermique et est compatible avec le système d'isolation des façades avec enduit (SIFE)

Ce module de tableau s'intègre de manière flexible dans différents types de façades et systèmes d'isolation des façades avec enduit – pour une façade épurée, homogène et de haute qualité. « Nous travaillons également sur une solution avec Atlantem – Warema livre le store zip qu’Atlantem insère dans un coffre – et avec K•Line sur une solution de bloc-baie demi-linteau BSO préfabriqué », glisse René Lebenthal, directeur général Warema France.

Louineau dévoile son précadre d’habillage architectural effet miroir ; une finition haute couture au service de la performance de l’enveloppe du bâti. À ses fonctions essentielles d’étanchéité à l’eau, de gestion des ponts thermiques, de protection acoustique et de résistance au feu, ce précadre architectural ajoute une nouvelle dimension, celle de la création. Il réinvente l'habillage des ouvertures, redonne à l’enveloppe toute sa force d’expression et participe à la signature architecturale du bâtiment. Sa finition effet miroir attire tous les regards et sublime les façades.

Ce précadre d'habillage architectural est également disponible en version PrecWood 1400 pour les constructions à ossature bois. Grâce à sa conception monobloc et à ses soudures continues dans les angles, il est aujourd'hui le seul encadrement de baie certifié CTB Composants et Systèmes Bois par le FCBA. Cette solution éprouvée a été testée à la pluie battante sur un banc d’essai AEV. Elle a validé une résistance à 1400 Pa, garantissant la continuité du plan d’étanchéité entre le pare-pluie et la menuiserie, même sur les Immeubles de Grande Hauteur (IGH), jusqu’à 60 m.

Louineau a mis au point trois types de produits dédiés à la construction hors-site : Precwood 1400, un encadrement de baie, un précadre d’habillage et des pattes de fixation pour les menuiseries. Christophe Lombardot argumente : « Nous proposons des solutions de précadres étanches à l’eau, coupe-feu, mais également esthétiques, avec des jonctions soudées ». Les projets sont menés en collaboration entre les fabricants. « Nous apportons notre expertise au fabricant de hors-site, des études préalables sont réalisées afin de vérifier si le produit standard convient ou s’il nécessite des concessions techniques, l’enjeu étant que le résultat soit transposable », précise-t-il.

Valeur ajoutée du hors-site en chiffre :

(données issues de l’observatoire du hors-site porté par l’association Filière Hors site France)

délais de chantier : 18 mois pour un chantier standard ramené de 9 à 12 mois suivant l’approche hors-site (30 à 50 % de temps en moins en 2D, voire plus en 3D) ;
nuisances : jusqu’à 80 % de réduction des émissions de poussières et les temps d’actions bruyantes ; capacité à intervenir en coeur de ville et en milieu occupé ;
bilan d’opération – taux de retour sur Investissement (TRI) : amélioration de 10 % du TRI grâce au temps gagné et à la réduction des aléas (modélisation d’une opération de 50 logements – bilan d’un bailleur social) ;
réglementation : atteinte de la RE2020 seuils 28 ou 31 sans surcoût à comparer à une opération RT 2012/RE202 seuil 2025. Le hors-site offre la possibilité d’intégrer du réemploi, des matériaux biosourcés, réduction des déchets... ;
qualité de vie au travail et emplois : des compagnons intéressés par un milieu protégé et une moindre pénibilité, des recrutements de profils plus classique en usine qui ouvre vers plus de possibles, y compris féminin.

Créée en 2023, l’association Filière Hors-Site France regroupe environ 150 acteurs publics et privés de la construction (aménageurs, promoteurs, constructeurs, industriels, architectes, AMO…) soucieux de réinterroger les pratiques constructives en neuf et en rénovation via l’industrialisation et un process de conception renouvelé.

À cet effet, elle informe, outille, anime des échanges entre adhérents et partenaires. Ce faisant, elle a pour objectif de redonner de la capacité et de la visibilité aux acteurs de la construction et de la rénovation. Avec l’ambition de structurer et développer une filière nationale à forts enjeux de réindustrialisation et de renouvellement des pratiques de la fabrique de la ville, afin de faire baisser les coûts et délais de construction et rénovation tout en garantissant une haute qualité d’exécution et qualité environnementale.

Rénoval Menuiseries a développé un système de clipsage dédié au préfabriqué depuis longtemps. Au mois d’avril 2026, ce fabricant a annoncé la reconduction de son Document Technique d’Application (DTA) pour son système breveté de menuiseries aluminium clipsables intégrées dans des panneaux sandwich, selon un nouveau protocole d’essais développé avec le CSTB – une première sur ce marché. Cette validation technique confirme l’assurabilité et la fiabilité d’une solution pensée pour l’industrialisation du bâtiment et la construction hors-site. Le domaine d’emploi est également étendu avec des dimensions de baies plus importantes, facilitant l’intégration dans des projets modulaires, tertiaires ou industriels. « Notre système a évolué avec le temps, suivant les réglementations thermiques, aujourd’hui nous fournissons des performances AEV requises, nous travaillons aussi bien avec des acteurs de modules 3D qu’avec des façadiers 2D », se félicite Baptiste Barreau.

Construction hors-site au Campus du Parc

Lauréat de l’appel à projets "Inventons la Métropole du Grand Paris 2", dédié à l’innovation urbaine et la transformation de sites complexes, Eiffage Immobilier a annoncé la livraison du Campus du Parc, nouveau site de De Vinci Higher Education, officiellement remis aux équipes le 22 mai dernier après obtention d’un avis favorable de la commission de sécurité. Ce projet de 18 000 m² illustre une double ambition : offrir une seconde vie à un bâtiment emblématique et répondre aux besoins croissants de l’enseignement supérieur.

À l’abandon depuis 2004, l’ancienne école d’architecture de Nanterre, œuvre emblématique des années 70 conçue par les architectes Jacques Kalisz et Roger Salem, entame aujourd’hui une nouvelle étape de son histoire. Ce projet de transformation imaginé avec l’agence d’architecture It’s s’inscrit pleinement dans une logique de recyclage urbain, sans artificialiser de nouveaux sols.

Avec 100 % des escaliers réalisés en préfabrication, plus de 1,2 km de coursives bois – soit près de 2 500 m² –, 60 m³ de brise-soleil et 450 m² de solives bois destinées aux salles de cours, une partie du projet a été bâti hors-site. Les façades neuves ont également été conçues en façades à ossature bois (FOB) et murs à ossature bois (MOB). Les coursives et façades ont été développées selon une logique en 2D, tandis que les solives ont été produites selon une approche 1D.

Le recours à la construction hors-site a permis de réduire l’empreinte carbone du chantier, de limiter les nuisances sonores et les flux logistiques, tout en accélérant le calendrier de réalisation et en améliorant les conditions de sécurité des ouvriers. Cette démarche a également constitué un levier d’innovation industrielle : Eiffage Construction Savare, en charge de l’ensemble des éléments bois hors-site du Campus du Parc, a investi dans une machine de taille de lamellé-collé capable de produire des pièces jusqu’à 16,50 m de long, parmi les plus performantes d’Europe dans cette catégorie.

— Véronique Méot

Photo ouverture © Louineau - Précadre Precwood 1400 développé par Louineau, acteur incontournable Depuis plus de 45 ans dans son domaine ; Louineau conçoit et fabrique des solutions techniques pour les menuiseries et l’enveloppe des bâtiments sur son site de Luçon en Vendée : recherche et développement, ingénierie, production industrielle et sur-mesure, et logistique. Cette expertise a notamment permis à l'entreprise familiale de devenir la référence française des précadres techniques, avec des réalisations emblématiques comme le Village Olympique, équipé de près de 4 000 précadres certifiés CTB Eau et Feu
Source : verre-menuiserie.com